北京很多朋友在遇到資金緊缺的情況下,會考慮找貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款,那么,北京抵押貸款的申請條件是什么?辦理流程又有哪些呢?
一、北京抵押貸款的申請條件:
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
4、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定(貸款用途下文會有介紹);
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
二、北京抵押貸款的辦理流程:
1、選貸款機(jī)構(gòu)。
辦理抵押貸款的第一步必須是選擇一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)。
2、寫申請,交材料。
(1)借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開單身證明);
?。?)個(gè)人收入證明;
?。?)貸款用途證明或聲明;
?。?)抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
(5)銀行要求的其他文件或材料(借款人及配偶近半年銀行流水等)。
3、初步審核。
銀行會按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全,對材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評價(jià)并最終形成對貸款的綜合性評價(jià)意見。
4、房產(chǎn)評估。
采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額),不同評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣,不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、銀行面簽,簽合同。
面簽時(shí)候,首先查個(gè)人征信,同時(shí)客戶經(jīng)理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測算你的營運(yùn)資金需求,確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
6、銀行電核。
最好是把貸款申請表上所填內(nèi)容做個(gè)備份,寫下或拍下來。答復(fù)電話回訪時(shí),就可以輕松應(yīng)答。申請表上所留的所有電話,都應(yīng)該盡可能保持暢通。
個(gè)人、家人電話比較容易做到,公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時(shí)幾次都沒打通,也會影響最終發(fā)放貸款。有時(shí),答錯(cuò)了公司電話和地址,也可能被拒。
7、抵押登記。
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:
(1)申請人身份證明、婚姻狀況證明;
(2)房屋登記申請書;
?。?)房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
?。?)國有土地使用證;
?。?)抵押合同和主債權(quán)合同;
?。?)其他必要材料。
8、放款。