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　　房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中小心，下面，小編就為朋友們?cè)敿?xì)介房改房抵押貸款和房改房抵押貸款的流程兩方面問(wèn)題。

　　一、房改房可以抵押貸款嗎？

　　根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。盡管房改房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒(méi)有影響到此類(lèi)房產(chǎn)貸款的辦理。另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。

　　二、房改房抵押貸款的流程：

　　1.借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

　　2. 準(zhǔn)備貸款材料。

　　借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。

　　3.看房評(píng)估。

　　由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估。

　　4.報(bào)批貸款。

　　將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

　　5.借款合同公證。

　　借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

　　6.抵押登記手續(xù)。

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。

　　7.開(kāi)戶(hù)、放款。

　　借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。