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小產(chǎn)權房如何抵押貸款？一般小產(chǎn)權房抵押貸款有以下三個步驟：
一、確定貸款對象與范圍。
①貸款對象:
一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶；
二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農戶；
三是已交清土地出讓價 款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。
②貸款范圍：
在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產(chǎn)權房農戶。
二、審核貸款與農房權屬。
在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件：
一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權 實現(xiàn)時同意處置的書面證明；
二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
在對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
三、確定貸款方式與授信。
對經(jīng)審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用。
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