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　　如何辦理土地使用權(quán)抵押貸款

　　一、土地使用權(quán)抵押貸款的申請條件

　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。

　　2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　3、抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。

　　4、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

　　5、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補交。

　　6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額。

　　二、土地使用權(quán)抵押登記需要提交以下材料：

　　1、土地抵押登記申請表；

　　2、國有土地使用證（復(fù)印件，原件備注后退回）；

　　3、抵押貸款合同（原件）；

　　4、土地抵押合同（原件）；

　　5、價評估報告（原件）；

　　6、經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書；房地連同抵押的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)利證明書》、《房屋評估報告》（復(fù)印件，原件現(xiàn)場備查后退回）；集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財產(chǎn)涉及集體土地征為國有；抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料；國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會同意的書面材料；合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料；已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料；出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同，其中屬商品房開發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料；單純以土地使用權(quán)抵押時，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質(zhì)要件；多個債權(quán)存在時，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價值比例相當(dāng)?shù)墓C書。

　　三、土地使用權(quán)抵押貸款辦理流程

　　1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；

　　2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估；

　　3、確認(rèn)土地估價結(jié)果；

　　4、抵押雙方簽訂抵押合同；

　　5、申請抵押登記；

　　6、審核、登記；

　　7、核發(fā)抵押證明書。