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　　商鋪抵押貸款是指借款人以自己或他人名下的商鋪作抵押，向銀行申請貸款。此項貸款的貸款額度最高為抵押物評估值的五成，貸款期限加房齡不超過三十年。

　　商鋪抵押貸款申請條件：

　　1.借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；

　　2.能提供有效身份證明，且有固定居住場所；

　　3.擁有抵押商鋪的所有權(quán)；

　　4.有良好的信用記錄；

　　5.有一定的收入來源，具備償還貸款本息的能力；

　　6.抵押商鋪產(chǎn)權(quán)明晰，能正常上市交易；

　　7.銀行要求滿足的其他條件。

　　申請商鋪抵押貸款所需資料：

　　1.辦好身份證明，請注意，身份證明必須是原件。

　　2.辦好工作或者經(jīng)營證明，這個是可以用復(fù)印件的，不需要使用原件。

　　3.辦收入和公私證明，和身份證明一樣，也必須是原件。

　　4.需要辦您的商鋪證明，可以用復(fù)印件。

　　5.需要去辦個人征信。

　　商鋪抵押貸款額度：

　　1.采用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；

　　2.采用質(zhì)押方式擔保的，貸款額度不超過質(zhì)押財產(chǎn)價值的90%。

　　商鋪抵押貸款流程：

　　1、帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；

　　2、銀行進行貸款調(diào)查、審查、審批；

　　3、審批通過的，銀行在落實放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；

　　4、借款人按合同約定歸還貸款本息；

　　5、貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

　　商鋪抵押貸款的幾個需知要點：

　　首先，通過抵押商鋪獲得的貸款，只能用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費等正規(guī)渠道，不能用于其他用途，否則銀行是不會給您貸款的，這一點請千萬注意！

　　其次，銀行給您的放款額度一般不會太高。通常最高不會超過商鋪抵押物評估價的50%，如果商鋪值50萬，最多也就能拿到25萬。

　　除此之外，商鋪抵押貸款的時限不能太長，最高年限也不會超過10年。所以，一定要控制好還款時間！

　　另外，光有商鋪還不行，銀行還會考察您的信用是不是良好，有沒有穩(wěn)定可靠的收入來源，有沒有到期還款能力等等。如果您都滿足，銀行自然會開綠燈。所以，如果確信自己的收入和還款能力足夠，那么進行商鋪抵押貸款是沒有問題的。

　　最后，各銀行的商鋪抵押貸款利率都不一樣，一般最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動空間。雖然相差不是很大，但還是建議您要貨比三家，仔細比對各個銀行額利率，選擇最適合您的貸款。