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　　房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

 　　招行房產(chǎn)抵押貸款條件

　　1、年齡在18-55周歲之間（條件優(yōu)秀者年齡可適當放寬），具有完全的民事行為能力；

　　2、能夠提供招行認可的房產(chǎn)作抵押；

　　3、有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力；

　　4、個人信用良好；

　　5、招行規(guī)定的其他條件。

　　招商銀行房產(chǎn)抵押貸款申請資料

　　1.身份證明資料；

　　2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；

　　3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料；

　　4．擔保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料；

　　5．用途證明資料：

　?、儋J款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據(jù)、首付款收據(jù)等；

　?、谫J款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；

　?、圪J款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀學(xué)校出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料。

　　6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等。

　　招商銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

　?、艔?fù)印好基本資料，帶上原件，產(chǎn)權(quán)人（已婚人士夫妻雙方必需要到場，房產(chǎn)只寫一個人的名也要夫妻雙方都要到）必須到場；

　?、坪瀸戀J款申請書，就是寫些住址證明、單位收入等等，寫好交資料等審批。（一般需要5個工作日）；

　　⑶待銀行審批通過后，簽貸款合同，銀行會安排評估公司去抵押房屋處估價拍照；

　?、鹊茹y行的人通知去房產(chǎn)局做抵押登記，先是查檔，然后做抵押登記；

　?、煞慨a(chǎn)局制證一般需要7個工作日；

　?、蚀_定房產(chǎn)局抵押登記上以后，銀行會去領(lǐng)他項權(quán)證；

　?、算y行放款。

　　招商銀行房產(chǎn)抵押貸款利息

　　據(jù)小編的了解，招行房屋抵押銀行貸款利率如下：

　　貸款期限為：六個月以內(nèi)(含6月)，則貸款利率為4.35%；

　　貸款期限為：6月-1年(含1年) ，則貸款利率為4.35%；

　　貸款期限為：一年至三年(含3年) ，則貸款利率為4.75%；

　　貸款期限為：三年至五年(含5年) ，則貸款利率為4.75%；

　　貸款期限為：五年以上，則貸款利率為4.9%。

　　招行房產(chǎn)抵押貸款的金額及期限

　　1、商品住宅的抵押率最高為百分之七十；

　　2、寫字樓的抵押率最高為百分之六十；

　　3、最長期限最長為三十年。