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二手房貸款首付多少
二手房貸款首付多少
二手房貸款首付多少？上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，購房者資質(zhì)很好，能獲得８成二手房貸款的情況下，就只需支付２成的二手房貸款首付。

 　　二手房貸款首付多少

　　１.上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，購房者資質(zhì)很好，能獲得８成二手房貸款的情況下，就只需支付２成的二手房貸款首付。

　?。?上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房貸款。

　?。?購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

　　二手房首付計算方法：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。

　　貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達80）貸款額估算方式，可用合同價85％，預(yù)估出大致評估價格。

　　二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

　　二手房貸款首付怎么算

　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：

　　1、凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　2、貸款額=二手房評估價×70%（頭次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。

　　3、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質(zhì)的要求很高）。

　　4、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成首付支付。

　　5、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。

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