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　　三價(jià)合一是什么意思？

　　所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。

　　關(guān)于二手房交易“三價(jià)合一”的說(shuō)法，傳聞已久，從元旦執(zhí)行到2月執(zhí)行，但至今，還沒(méi)有正式文件下發(fā)。

　　不過(guò)據(jù)調(diào)查，建設(shè)銀行2月1日起已開(kāi)始實(shí)施“三價(jià)合一”政策，其余銀行還未確定。

　　三價(jià)合一有哪些影響？

　　三價(jià)指的是計(jì)稅價(jià)、成交價(jià)、合同價(jià)，三價(jià)合一也就是說(shuō)以后不管是繳稅還是貸款都按照一個(gè)價(jià)格實(shí)行。想用陰陽(yáng)合同多貸款的方法將行不通了。

　　二手房交易中一般存在4個(gè)價(jià)：分別是：房屋真實(shí)成交價(jià)，貸款評(píng)估價(jià)，網(wǎng)簽備案合同價(jià)，房地局計(jì)稅評(píng)估價(jià)。

　　之前二手房成交有些人都會(huì)采用陰陽(yáng)合同，就是為了多貸款少出首付錢(qián)，會(huì)做高評(píng)估價(jià)，這樣可以多貸款，但是等到房產(chǎn)登記部門(mén)提交的備案合同上，為了少交稅費(fèi)，又會(huì)盡量把成交價(jià)格寫(xiě)低，這就是二手房市場(chǎng)常說(shuō)的陰陽(yáng)合同。

　　比如一套房子你的成交價(jià)是500萬(wàn)，但是銀行可以按照500萬(wàn)甚至更高的評(píng)估價(jià)，這樣至少可以貸款350萬(wàn)，首付款只要150萬(wàn)。

　　但是如果按照國(guó)土局的合同，這套房子總價(jià)是400萬(wàn)，那去銀行只能貸款280萬(wàn)，等于你的首付要出220萬(wàn)，比之前多出了70萬(wàn)元。

　　若房貸新政真的實(shí)施，那么之后“政府評(píng)估價(jià)”顯然將成為最重要的成交標(biāo)準(zhǔn)，而一般來(lái)說(shuō)，政府評(píng)估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)，這就等于提高了二手房的首付比例。

　　除了首付比例會(huì)增加之外，相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)增加。如果新政實(shí)施，評(píng)估價(jià)將上調(diào)為成交價(jià)來(lái)征稅。如一套成交價(jià)400萬(wàn)的普通住宅（滿(mǎn)2年），政策前網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，算契稅、個(gè)稅來(lái)說(shuō)只要繳納6萬(wàn)，如果政策后網(wǎng)簽價(jià)變成400萬(wàn)，以400萬(wàn)來(lái)征收契稅和個(gè)稅，則要繳納8萬(wàn)，比政策前要多了2萬(wàn)。

　　目前二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)都是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)的，如果房貸新政實(shí)施后，二手房買(mǎi)家不單止首付比例會(huì)抬高，連稅費(fèi)都會(huì)增加，直接導(dǎo)致買(mǎi)二手房的成本上升。

　　所以三價(jià)合一對(duì)于二手房買(mǎi)主來(lái)說(shuō)可不是個(gè)好消息，從中也不難看出國(guó)家政策這兩年還是趨于收緊的趨勢(shì)，對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，存量房數(shù)量龐大，所以二手房成交更好反應(yīng)樓市的成交及走向，如果三價(jià)合一真的實(shí)施，勢(shì)必會(huì)影響到二手房市場(chǎng)，對(duì)剛需來(lái)講會(huì)是一個(gè)沖擊，直接導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)的熱情減少，觀望情緒增強(qiáng)，影響市場(chǎng)成交。

　　而從另一個(gè)角度來(lái)看，也會(huì)引導(dǎo)一部分人往新房上走，畢竟新房相比二手房成交更加透明，稅費(fèi)也相對(duì)更少。不過(guò)目前還沒(méi)有確切消息將會(huì)實(shí)行這個(gè)政策，但不少專(zhuān)家都認(rèn)為實(shí)施可能性很大，建議有購(gòu)房二手房打算的買(mǎi)家及早做好準(zhǔn)備。