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　　有貸款的房子可以抵押貸款嗎？

　　有貸款的房子是可以抵押貸款的，但是在房子申請二次抵押貸款的時候，和之前有點差別。

　　進(jìn)行房子二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：

　　一、條件

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

　　4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、流程

　　1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

　　2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

　　3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

　　4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。

　　5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

　　三、注意事項

　　1、想要辦理二次抵押貸款，借款人必須已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；

　　2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；

　　3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；

　　4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。