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　　首套房貸款介紹

　　首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　首套房貸款利率

　　1、首次購(gòu)房貸款利率購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的相關(guān)政策，二是看借款人的一些個(gè)人資質(zhì)，征信狀況；

　　2、首次購(gòu)房貸款利率首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

　　3、首次購(gòu)房貸款利率其次，如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好（比如是五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，國(guó)家公務(wù)員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率；如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了，只能寄希望于銀行的政策了；

　　4、首次購(gòu)房貸款利率建議多咨詢幾家銀行，選擇利率相對(duì)較低的銀行做貸款；滿足公積金貸款的話，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多（2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.56，公積金的基準(zhǔn)利率是3.75）。

　　首套房貸款政策

　　2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

　　想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

　　首套房貸款首付多少

　　辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信用程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例，新房首付=總房款-貸款額，而貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。

　　其實(shí)，針對(duì)首套房首付比例，不同的地區(qū)也有不同的政策。在成都主城區(qū)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，新房商業(yè)貸款首付比例最低可達(dá)25%，銀行貸款最高可達(dá)房款總額的75%。而依據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，首付款最低達(dá)20%，即可實(shí)現(xiàn)貸款80%（不超過公積金限額60萬）。在北京首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為20%。