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　　房子貸款利息怎么算

　　等額本息月還款額=本金*月利率*（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

　　式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年240個(gè)月）。注意：計(jì)算（1+月利率）^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。

　　等額本金月還款額=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕

　　房貸按揭利息：

　　每期還款=每期本金+每期利息

　　每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)

　　每期利息=（貸款總額-上年已還）*年利率

　　每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+（貸款總額-上年已還）*月利率

　　房子貸款利息多少2017

　　中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2017年3月，16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

　　中國(guó)房貸房屋利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

　　現(xiàn)在執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日開(kāi)始執(zhí)行的，一年及以內(nèi)年商業(yè)貸款利率是4.35%，公積金貸款利率是2.75%，一年至五年商業(yè)貸款利率是4.75%，公積金貸款利率是2.75%，五年以上商業(yè)貸款利率是4.90，公積金貸款利率是3.25%。申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的銀行一般會(huì)對(duì)貸款利率打折優(yōu)惠，用公積金貸款購(gòu)買二套房很多時(shí)候利率都會(huì)上浮10%。