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　　二手房銀行按揭貸款介紹

　　二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

　　二手房銀行按揭貸款流程

　　1、實(shí)地看房

　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。

　　地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。

　　對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄二手房

　　客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。

　　地點(diǎn)：房管局。

　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

　　3、簽署合同

　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。

　　地點(diǎn)：貸款銀行。

　　認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

　　4、填寫合同

　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在《二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書》蓋公章。資料填完送預(yù)審。

　　5、繳費(fèi)義務(wù)

　　收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

　　6、產(chǎn)權(quán)過戶

　　居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。

　　地點(diǎn)：房管局。

　　提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

　?、?、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。

　?、凇㈩I(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

　?、邸⒔挥』ǘ?，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。

　　④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

　?、?、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。

　　⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　7、收費(fèi)蓋章

　?、佟⒛玫叫路慨a(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。

　　②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

　　8、資料歸檔

　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

　　9、抵押手續(xù)

　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

　　10、銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

　　二手房銀行按揭貸款材料

　　1、一般情況

　　買方需要提供的資料

　　身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

　　戶口本(夫妻雙方)

　　婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

　　收入證明或償債能力證明(單位出示)

　　所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

　　學(xué)歷證明(大專以上提供)

　　申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

　　銀行要求提供的其他材料

　　賣方需要提供的資料

　　身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

　　戶口本(夫妻雙方)

　　婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

　　配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

　　房屋產(chǎn)權(quán)證

　　出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

　　銀行要求提供的其他材料

　　2、特殊情況

　　外籍人士購房所需資料：

　　臺(tái)灣人-------大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

　　香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

　　韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

　　其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

　　賣方為企業(yè)需提供資料：

　　法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證