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　　房子貸款沒還完是可以向銀行抵押貸款的，可以向銀行申請二次抵押貸款。

　　1、房子貸款沒還完抵押貸款的法律規(guī)定

　　根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　假如你購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，你必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。

　　如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　2、房子貸款沒還完抵押貸款的條件

　　a、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　b、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　c、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　d、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　3、房子貸款沒還完抵押貸款的流程

　　a、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

　　b、落實(shí)評估價，看評估值總價為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。

　　c、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

　　d、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。

　　e、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。