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　　一、房子貸款需要什么手續(xù)？

　　1.貸款人申請(qǐng)

　　借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶(hù)口；購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）。

　　2.貸款銀行審查

　　貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

　　3.借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

　　借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同； 借款人持購(gòu)房合同（二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。（二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的）。

　　4.貸款銀行劃款

　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。

　　二、房子貸款需要什么資料？

　　1.個(gè)人貸款的申請(qǐng)書(shū)；

　　2.個(gè)人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶(hù)口本、軍官證、護(hù)照等)；

　　3.個(gè)人的婚姻狀況證明；

　　4.個(gè)人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)；

　　5.購(gòu)房首付款證明；

　　6.購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料；

　　7.購(gòu)買(mǎi)房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶(hù)口本和婚姻的證明等；

　　8.還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料。

　　三、房子貸款需要什么條件？

　　1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國(guó)籍。

　　2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

　　3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過(guò)70歲。

　　4.若指定了銀行，還需要滿足該銀行所規(guī)定的其它的條件。