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組合貸款買房注意事項(xiàng)
組合貸款買房注意事項(xiàng)
組合貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？申請組合貸款買房時，一定要注意自身?xiàng)l件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。組合貸款買房注意事項(xiàng)有：1.房屋性質(zhì)，商貸也受理的房屋類型較多……

　　組合貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？

　　申請組合貸款買房時，一定要注意自身?xiàng)l件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。

　　1.房屋性質(zhì)

　　商貸也受理的房屋類型較多；公積金貸款只受理70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

　　2.房屋面積

　　商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。

　　3.房屋有無抵押

　　商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估前解抵押。

　　4.貸款年限

　　商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行具體要求不同。

　　公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

　　5.賣家拿尾款時間

　　相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

　　一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。

 

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