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　　工商銀行一手房貸款條件是什么？所需資料有哪些？流程是怎樣的？

　　工商銀行一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售住房的貸款。只要客戶具有完全民事行為能力，年齡在18（含）至65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，就能申請工商銀行的住房貸款。

　　貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　一、申請條件

　　申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：

　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；

　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

　　6. 在工行開立個人結算賬戶；

　　7. 能夠提供工行認可的有效擔保；

　　8. 工行規(guī)定的其他條件。

　　二、所需資料

　　申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

　　3. 借款人經濟收入證明及職業(yè)證明；

　　4. 借款人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

　　5. 房地產開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據或發(fā)票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；

　　6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　三、詳細流程

　　1. 提出申請

　　您向工行提出書面借款申請，并提交有關資料。

　　2. 貸款審批

　　銀行根據您的申請資料對貸款進行審批。

　　3. 簽訂合同

　　在接到工行有關貸款批準的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續(xù)。

　　4. 發(fā)放貸款

　　經工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉入房地產開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶。

　　5. 按期還款

　　貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

　　6. 貸款結清

　　貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　?。?）正常結清：貸款最后一期結清貸款。

　?。?）提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　貸款結清后，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。