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房屋貸款期間屬于夫妻財產(chǎn)嗎
房屋貸款期間屬于夫妻財產(chǎn)嗎
房屋貸款期間屬于夫妻財產(chǎn)嗎？據(jù)金投貸款小編了解，不管有沒有房貸，只要是婚前購買的房子都不屬于共有?；楹筚徺I的房子才屬于共有。

房屋貸款期間屬于夫妻財產(chǎn)嗎？據(jù)團(tuán)貸貸款小編了解，不管有沒有房貸，只要是婚前購買的房子都不屬于共有。婚后購買的房子才屬于共有。

1、房產(chǎn)證上加上個人名及他人名字，屬于共有。

2、未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過以下三種方式來實現(xiàn)。

方法一：轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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