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　　針對(duì)首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標(biāo)準(zhǔn)。那么，首套房屋貸款的優(yōu)惠有哪些？

　　首套房屋貸款的優(yōu)惠有：

　　1、非限購城市首付比例降至20%

　　2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　2、公積金存款利率上調(diào)

　　2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。

　　該政策的目的是減少非購房提取公積金的情況，然而影響力甚微，因?yàn)楣e金的收益率遠(yuǎn)不及市面上理財(cái)產(chǎn)品收益可觀，很多人都想提出來用于付房租或者投資其他理財(cái)渠道。

　　3、營業(yè)稅契稅雙降

　　同樣是2月17日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起開始實(shí)施“2016房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策”。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營業(yè)稅是在去年“330政策”不到一年后再次調(diào)整。新政前后變化情況如下：

　　該政策主要利于大戶型購房族、改善型購房族，以及購買豪宅和商住兩用的人群。不難看出，國家政策不再只針對(duì)剛需族，而是將改善型購房4、群體也納入利好范圍。

　　4、央行降準(zhǔn)為房貸釋放更多資金

　　2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這也是2016年的第一次降準(zhǔn)。

　　降準(zhǔn)增加了銀行可貸資金，可被用于房貸的資本也相應(yīng)增加，個(gè)人申請(qǐng)房貸變得更加容易，從而刺激購房人入市。