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　　一般銀行做擔(dān)保貸款，都會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)額度對(duì)該筆貸款的擔(dān)保人資產(chǎn)做詳細(xì)的評(píng)估，只有保證人的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大于擔(dān)保的該筆貸款申請(qǐng)額度，且沒(méi)有不良的征信記錄你才能獲得擔(dān)保資格。對(duì)于房屋貸款擔(dān)保人責(zé)任是什么來(lái)說(shuō)，一般做保證人，銀行信貸會(huì)要求出示房產(chǎn)證、行車(chē)證、存款流水等資產(chǎn)證明，還包括所在公司人力部或財(cái)務(wù)部提供收入證明等材料并留復(fù)印件作為附件放進(jìn)信貸檔案送到主管信貸審批部門(mén)進(jìn)行審批。那么，房屋貸款擔(dān)保人責(zé)任有哪些？

　　房屋貸款擔(dān)保人的責(zé)任有：

　　1、當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　2、擔(dān)保期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，擔(dān)保人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任；保證合同另有約定的，按照約定。

　　3、擔(dān)保期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保人書(shū)面同意，擔(dān)保人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。

　　4、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保人書(shū)面同意，未經(jīng)擔(dān)保人書(shū)面同意的，擔(dān)保人不再承擔(dān)保證責(zé)任；保證合同另有約定的，按照約定。

　　5、一般保證的擔(dān)保人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

　　6、在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，擔(dān)保人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

　　7、連帶責(zé)任保證的擔(dān)保人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　8、在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保人免除保證責(zé)任。

　　9、擔(dān)保人依照擔(dān)保法第14條規(guī)定就連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作保證，未約定保證期間的，擔(dān)保人可以隨時(shí)書(shū)面通知債權(quán)人終止保證合同，但擔(dān)保人對(duì)于通知到債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任。

　　10、同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，擔(dān)保人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　11、債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，擔(dān)保人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

　　12、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無(wú)效或者超出授權(quán)范圍的部分無(wú)效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　13、有下列情形之一的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任：

　?。?）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取擔(dān)保人提供保證的；

　　（2）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔(dān)保人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。

　　14、擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　15、人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，擔(dān)保人可以參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，預(yù)先行使追償權(quán)。