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　　現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都是選擇的個(gè)人住房貸款，這一方面可以解決購(gòu)房者的住房需求，還可以緩解購(gòu)房者一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。但是很多人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候也會(huì)考慮買(mǎi)房貸款多少年合適和房貸貸多少年最劃算的問(wèn)題。很多購(gòu)房者在選擇貸款期限這些問(wèn)題上很糾結(jié)，特別是在還貸期限的問(wèn)題上猶豫不決，不知道該如何確定。那么，房屋貸款的還貸期限怎么確定？

　　房屋貸款的還貸期限確定方法：

　　一、月供與家庭收入的比例

　　在確定貸款期限的時(shí)候，借款人一定要考慮房貸月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，則會(huì)影響家庭的其他開(kāi)支。所以，如果月供占比較大，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，從而減輕月還款壓力。如果月供占比小，就可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。但是也有些人的消費(fèi)金額每月都不固定，這樣的情況該怎么辦呢？其實(shí)，在這種不確定的情況下，借款人最好采取保險(xiǎn)的措施，即適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，避免因無(wú)力還款造成不必要的麻煩或者是貸款逾期。

　　二、貸款利率

　　除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因?yàn)樗皇枪潭ú蛔兊?，若遇到央行調(diào)整利息，房貸基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之變動(dòng)。但是，如果你申請(qǐng)房貸的時(shí)候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當(dāng)縮短貸款期限；如果央行加息，月供隨之增加，可以通過(guò)提前還款來(lái)調(diào)整貸款期限。

　　三、借款人年齡

　　一般來(lái)說(shuō)，借款人年齡加貸款期限最高不超過(guò)65年。也就是說(shuō)，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長(zhǎng)；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。

　　四、房屋的房齡

　　據(jù)悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長(zhǎng)。所以，大家申請(qǐng)房貸的時(shí)候，也要考慮所購(gòu)房屋房齡問(wèn)題。

　　最后，小編要提醒各位借款人：雖然貸款期限長(zhǎng)可以減輕還款壓力，但并不表示期限越長(zhǎng)越好，因?yàn)橘J款期限越長(zhǎng)，支付的利息越多。大家最好根據(jù)自身的實(shí)際情況綜合綜合利弊，選擇適合自己的還貸期限。