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　　房屋抵押是指借款者以房屋做為抵押物向銀行或貸款機構(gòu)申請的貸款，借款者按約定支付利息、償還本金，如果借款者違約，銀行有權(quán)利對房屋拍賣或者出售，以收回放款。那么，房屋抵押貸款的注意事項有哪些呢？

　　房屋抵押貸款注意事項：

　　1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

　　2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

　　3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

　　4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

　　5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

　　6.抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購買的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請抵押貸款時必須有余值。

　　7.房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

　　8.貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

　　9.對房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。

　　10.對用途要求嚴格。目前以房產(chǎn)抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用于買房、投資等。