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　　房屋抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。房屋抵押貸款最多能申請(qǐng)多少年？在用房屋向銀行抵押貸款的時(shí)候，當(dāng)事人之間需要簽訂一份合同，而在這份合同里面就需要明確約定具體的抵押貸款時(shí)間是多久。

　　一、房屋抵押貸款的申請(qǐng)年限：

　　房屋抵押貸款一般年限最高最能貸款30年。

        二、房屋抵押貸款的用途：

　　1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料；

　　額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；

　　年限：一般為五年以內(nèi)。

　　2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；

　　利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；

　　年限：一般為十年以內(nèi)。

　　3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同；

　　年限：最長三十年。