欧美大肥婆bbbww,老人玩小处雌女hd另类,久久亚洲一区二区三区四区 ,女人腿张开让男人桶爽,欧美www777

　　房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

　　一、房屋抵押貸款的申請條件：

　　1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

　　2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

　　3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

　　二、房屋抵押貸款的申請年限：

　　房屋抵押貸款一般年限最高最能貸款30年。

　　1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料；

　　額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；

　　年限：一般為五年以內(nèi)。

　　2、抵押房產(chǎn)用于個人消費

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明；

　　利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；

　　年限：一般為十年以內(nèi)。

　　3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同；

　　年限：最長三十年。

　　三、房產(chǎn)抵押貸款的申請額度：

　　1、與房產(chǎn)評估價有關(guān)。大部分情況下，房產(chǎn)抵押貸款額度不會超過房產(chǎn)評估價的7成。部分銀行產(chǎn)品除外，有的銀行針對企業(yè)主最高可貸款房產(chǎn)價值的1.2倍。最常見的情況就是，貸款額度不能超出房屋價值。

　　2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

　　3、個人資質(zhì)。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認(rèn)為借款人資質(zhì)較差，房產(chǎn)抵押貸款實際額度會低于上述額度。

　　四、房屋抵押貸款的一般流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

　　3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。