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房屋貸款如何評估
房屋貸款如何評估
房屋貸款如何評估？關(guān)于房屋評估價(jià)，其實(shí)每一個(gè)抵押物都一定由銀行所指定的評估公司上門為其照相評估的，評估價(jià)會(huì)與市場成交價(jià)有一定的距離。一般為低于市場成交價(jià)的10％左右。對于評估價(jià)來講并不是越高越好，因?yàn)殂y行也有...

　　房屋貸款如何評估

　　關(guān)于房屋評估價(jià)，其實(shí)每一個(gè)抵押物都一定由銀行所指定的評估公司上門為其照相評估的，評估價(jià)會(huì)與市場成交價(jià)有一定的距離。一般為低于市場成交價(jià)的10％左右。對于評估價(jià)來講并不是越高越好，因?yàn)殂y行也有自己的格價(jià)比較系統(tǒng)，如果評估價(jià)太高銀行要么不批，要么降減貸款成數(shù)，結(jié)果很有可能得不償失。所以對銀行所批復(fù)的金額，要么接受，要么拒絕，不要老埋怨人家評得價(jià)低。當(dāng)然，在合理的范圍內(nèi)，也可以適當(dāng)提高評估價(jià)格。

　　對于房屋貸款如何評估來說，也要評估自己的能力：

　　1、計(jì)算首付能力

　　計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>

　　2、計(jì)算月供能力

　　如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。

　　3、計(jì)算養(yǎng)房能力

　　養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

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