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二手房屋貸款常見問題
二手房屋貸款常見問題
二手房屋貸款常見問題：1.二手房貸利率的折扣優(yōu)惠真的很少嗎？從目前來看，雖然大部分銀行并沒有對二手房貸款利率做明確的規(guī)定，但確實(shí)有部分銀行給出的二手房貸款利率優(yōu)惠比較少，一般都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行...

　　二手房屋貸款常見問題：

　　1.二手房貸利率的折扣優(yōu)惠真的很少嗎？

　　從目前來看，雖然大部分銀行并沒有對二手房貸款利率做明確的規(guī)定，但確實(shí)有部分銀行給出的二手房貸款利率優(yōu)惠比較少，一般都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　2.二手房房齡太大，貸款易遭拒？

　　如果二手房房齡太大，申請貸款確實(shí)易被拒之門外，因?yàn)檫@類房子的建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行放貸需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，審批貸款也就比較謹(jǐn)慎。

　　3.二手房貸款還與土地使用年限掛鉤？

　　據(jù)悉，二手房貸款與土地使用年限有著密不可分的關(guān)系，大多數(shù)銀行要求貸款年限小于土地使用年限。不過，不同銀行對二手房貸款的規(guī)定不一樣，借款人申請貸款時(shí)可以詳細(xì)咨詢一下。

　　另外，很多人認(rèn)為，土地使用年限就是房齡，事實(shí)上這是兩個(gè)不同的概念。“土地使用年限”是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起；“房齡”則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。所以，一般房齡小于土地使用年限。

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