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　　房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　房屋貸款常識(shí)性問(wèn)題：

　　1.什么是次月調(diào)息？什么是次年調(diào)息？

　　次月調(diào)息是指央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后，第二個(gè)月你的房貸就可以享受新利率；次年調(diào)息是指央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后，第二年的1月你的房貸才能享受新利率。

　　2.提前還款方式有哪些？

　　部分提前還款方式包括：

　?。?）部分提前還款，剩余貸款月還款額保持不變，還款期限縮短；

　?。?）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，還款期限保持不變；

　?。?）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，同時(shí)縮短貸款期限；

　　（4）剩余貸款保持總本金保持不變，還款期限縮短。

　　3.組合貸款提前還款，應(yīng)先還哪部分？

　　使用組合貸款買(mǎi)房的客戶，一定要注意：若提前還款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款部分，這樣才能更省錢(qián)。

　　4.等額本息與等額本金，誰(shuí)更省錢(qián)？

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們可以用數(shù)字來(lái)說(shuō)明。假設(shè)貸款80萬(wàn)，20年還清，利率按基準(zhǔn)利率4.9%執(zhí)行：若采用等額本息還款，總利息支出為456532.57元；若采用等額本金方式還款，總利息支出為393633.33元。前后總利息支出相差62899.24元。