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　　有過貸款經(jīng)驗的人都知道，在貸款的時候，不是隨隨便便就可以申請到貸款的，其中有諸多的限制，包括借款人年齡、征信狀況、貸款用途等等。

　　申請房屋貸款會有哪些設限

　　1.可抵押的房產(chǎn)限制嚴

　　銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)有嚴格的限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。

　　2.對借款人年齡房齡設限

　　并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押。對房齡也有要求，一般為小于15年。同時，銀行對申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

　　3.貸款年限成數(shù)限制嚴

　　與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。專家介紹，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)高低也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。

　　4.貸款用途有明確界定

　　專家表示，抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。