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國慶節(jié)期間，最熱鬧的恐怕不是旅行遇到的鬧心事，而是每天都會出臺的新政，從國慶節(jié)到現(xiàn)在，已經(jīng)有21個城市出臺了樓市新政。
那么，新政出臺，房屋貸款辦不下來怎么辦
一、非本地居民無法得到購房貸款的
這屬于無法預見、無法避免的《合同法》中規(guī)定的“不可抗力”，買方可單獨解除購房合同而不承擔違約責任，但前提是合同中沒有“購房人無法取得貸款或貸不到足額款，需自籌資金補足”的特別約定。
根據(jù)2003年頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”此次出臺的新政可歸為“不可歸責于當事人雙方的事由”，如在簽訂的意向書或合同中，沒有“貸款不成需自籌資金補足”的約定，購房者有權(quán)與開發(fā)商或是上家協(xié)商解除合同，并拿回之前交的定金。
二、無法籌措足首付款或因第三套房屋而無法得到購房貸款的
這些情況屬于《合同法》中規(guī)定的“情勢變更”原則。即合同有效成立之后、履行之前，如果出現(xiàn)某種不可歸責于當事人原因的客觀變化，若仍然履行合同會給一方當事人造成顯失公平的結(jié)果，法律允許當事人變更或解除合同而免除違約責任的承擔。適用此情況的前提仍然是合同中沒有“需自籌資金補足”的特別約定。
購房人可以解除合同而不必承擔違約責任，但需要在訴訟中得到認定，認定為“情勢變更”的條件較嚴格。
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