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 　　房子抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房子出售，以抵消欠款。

　　房子抵押貸款的條件

　　1、房子抵押貸款要求房子的年限在20年之內(nèi)；

　　2、房子的面積要大于50平米；

　　3、房子要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　4、房子抵押貸款額度是房子評(píng)估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　8、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　房子抵押貸款所需材料

　　1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；

　　3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；

　　4、借款合同（主合同）；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國有土地使用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證書》）；

　　7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；

　　8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

　　9、如果是共有房子的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；

　　10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；

　　11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

　　房子抵押貸款流程

　　一、向貸款機(jī)構(gòu)提交房子抵押貸款申請(qǐng)資料

　　二、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

　　三、簽訂房子抵押貸款合同及合同公證

　　四、到房管局及國土局進(jìn)行房子抵押登記

　　五、取得他項(xiàng)權(quán)證后等待放款

　　房子抵押貸款利率