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 　　貸款的方式有很多，比較常見的就是房產(chǎn)抵押貸款?，F(xiàn)如今很多銀行都開放了貸款政策，而房產(chǎn)證貸款也是行得通的了。辦理房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證以及銀行流水賬單等相關(guān)材料，然后向銀行進(jìn)行申請，等待銀行審核通過之后就可以去房管局做抵押登記手續(xù)了。

　　房產(chǎn)證貸款條件

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

　　4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　房產(chǎn)證貸款流程

　　1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

　?。?)個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　?。?)向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

　?。?)銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。

　?。?)銀行同意批貸，借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往房管局做抵押登記手續(xù)。

　?。?)銀行獲得權(quán)證，放款。

　　房產(chǎn)證貸款額度

　　據(jù)調(diào)查，全國各地的房產(chǎn)證貸款額度是不一樣的，它取決于房屋的性質(zhì)。相對來說，商務(wù)住宅的抵押貸款額度是最高的，這是因為商務(wù)住房的價值比較高；而工業(yè)廠房貸款額度這是最少的。

　　比如我現(xiàn)在急著用錢，工資在3000以上，想要用房產(chǎn)證貸款，房子的原價是50萬。那么我用房產(chǎn)證貸款能貸多少呢？首先銀行會對房子進(jìn)行評估，如果房屋的性質(zhì)比較好，那一般是在70％的額度，然后是利率，但是現(xiàn)在利率也不是穩(wěn)定的，是浮動利息，一般在基準(zhǔn)利率上浮30％左右。最終的額度應(yīng)該是在38-43萬左右。

　　房產(chǎn)證貸款利率

　　房產(chǎn)證抵押貸款利率在銀行基準(zhǔn)利率上浮在30%—50%，所以您還得參考具體的貸款機構(gòu)，看他們對房產(chǎn)證抵押貸款利息的規(guī)定是怎樣的。

　　2016年最新銀行貸款基準(zhǔn)利率

　　一、短期貸款

　　六個月(含)：年利率4.35%

　　六個月至一年(含)：年利率4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至三年(含)：年利率4.75%

　　三年至五年(含)：年利率4.75%

　　五年以上：年利率4.90%