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　　中國(guó)光大銀行成立于1992年8月，1997年1月完成股份制改造，成為國(guó)內(nèi)第一家國(guó)有控股并有國(guó)際金融組織參股的全國(guó)性股份制商業(yè)銀行。已在全國(guó)27個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的60多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市以及香港特別行政區(qū)擁有分支機(jī)構(gòu)600多家。

　　光大銀行貸款的條件：

　　(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；

　　(2)交齊首期購(gòu)房款；

　　(3)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

　　(4)提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。

　　(5)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　(6)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件；

　　(7)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　(8)貸款銀行要求的其他條件。

　　光大銀行貸款流程：

　　第一步：貸款申請(qǐng)。

　　借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購(gòu)房首付款后，經(jīng)閱讀《中國(guó)光大銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業(yè)索取并填寫《中國(guó)光大銀行個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)審批表》，正式向貸款人提出借款申請(qǐng)。

　　借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款必須提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍人證、護(hù)照等)、婚姻證明；

　　2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明或納稅證明、銀行對(duì)賬單或銀行儲(chǔ)蓄存折的原件及復(fù)印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨(dú)立證據(jù)，證明其具有令貸款行滿意的還款能力；

　　3、一手房須有符合規(guī)定的購(gòu)買合同、協(xié)議等；二手房須有權(quán)屬證明及原房屋共有人同意出售的證明；

　　4、首期付款存款證明、發(fā)票或收據(jù)；

　　5、抵/質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵/質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

　　6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　第二步：貸款審查、審批。

　　1、借款人資信調(diào)查。

　　2、貸款審批。

　　3.貸款人應(yīng)在收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起一周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。

　　如果借款申請(qǐng)人不符合貸款條件，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通知借款申請(qǐng)人并退還其全部資料。

　　第三步：抵押、保險(xiǎn)及公證。

　　1.抵押登記。

　　2.保險(xiǎn)。

　　在借款債務(wù)存續(xù)期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。

　　3.公證。

　　根據(jù)借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)，就借款合同等債務(wù)債權(quán)文書辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證；對(duì)借款人的有關(guān)證明資料進(jìn)行必要的公證，公證費(fèi)由借款人承擔(dān)。

　　第四步：貸款的發(fā)放。

　　1.以房產(chǎn)設(shè)定抵押。

　　在貸款人收到房產(chǎn)管理部門開具的房地產(chǎn)抵押登記證明后，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發(fā)放貸款。

　　2、以有價(jià)單證設(shè)定質(zhì)押。

　　質(zhì)押物已做凍結(jié)止付的前提下，貸款人發(fā)放貸款。

　　第五步：貸款的提取和使用。

　　貸款人應(yīng)按合同中的有關(guān)約定將貸款劃入開發(fā)商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借款人認(rèn)可的其他帳戶。

　　第六步：還款。

　　1.提前部分還款。

　　借款人若有足夠的資金來(lái)源要求提前部分還款，應(yīng)按照合同約定，向貸款人提出書面提前還款申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后可在約定日提前還款。

　　借款人可采用下列方式提前部分還款：

　　(1)每期還款額不變，縮短貸款期限；

　　(2) 原貸款期限不變，調(diào)整每期還款金額。

　　2.提前一次性全部還清剩余貸款本息。

　　經(jīng)貸款人批準(zhǔn)借款人提前還款申請(qǐng)后，借款人可在約定日按照合同約定的貸款利率和貸款余額實(shí)際占用天數(shù)償還全部貸款本息。

　　3.延長(zhǎng)貸款期限。

　　在借款人正常償還貸款的前提下，如遇還款困難，可向貸款人提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。經(jīng)貸款人審查同意后，方可適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限。

　　4.貸款逾期。

　　(1)借款人如未按期償還貸款本息，即視為逾期。貸款逾期時(shí)應(yīng)按逾期貸款利率計(jì)算逾期貸款罰息，由貸款經(jīng)辦人員進(jìn)行催收。

　　(2)如發(fā)生逾期，貸款人應(yīng)向借款人發(fā)出《逾期貸款通知書》，同時(shí)向保證方發(fā)出《履行貸款擔(dān)保責(zé)任通知書》，以催收逾期貸款。

　　5. 抵押撤銷。

　　貸款償清后，當(dāng)事人持貸款人貸款已還清證明到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

　　光大銀行貸款利率：