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　　持有加拿大留學(xué)、旅游、工作、訪問(wèn)和探親等簽證的中國(guó)公民是可以在加拿大購(gòu)置自住或投資物業(yè)的。持加拿大有效簽證的中國(guó)公民，可以從我們 BMO（蒙特利爾/蒙特利爾）銀行貸款購(gòu)置物業(yè)，利率也與當(dāng)?shù)鼐用褚粯印?/p>

　　非加拿大居民申請(qǐng)銀行貸款的條件：

　　1. 在加拿大持工作簽證，最低可以付10%的首付，在沒(méi)有任何車貸、學(xué)生貸款等等債務(wù)的前提下，提供工作及報(bào)稅記錄便可以申請(qǐng)工資稅前收入6倍左右的貸款。

　　2. 在加拿大持非工作簽證，首付最低35%。但銀行要求對(duì)所購(gòu)物業(yè)作租金收入評(píng)估后，方可最后確認(rèn)可貸款數(shù)量。一般而言，如果租金收入不能維持房屋開(kāi)銷，則銀行會(huì)要求增加首付。

　　3. 房屋交接之前，首付款要到達(dá)加拿大境內(nèi)銀行，提供一份銀行月結(jié)單來(lái)證明首付已到，如是BMO銀行的客戶則無(wú)需提供月結(jié)單。

　　4. 買房合同需要貸款申請(qǐng)人本人簽字，交房時(shí)如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具體手續(xù)要由律師來(lái)辦理。

　　5. 請(qǐng)注意，私售和銀行迫倉(cāng)房最好謹(jǐn)慎，最好別用委托人來(lái)交接，因?yàn)檫@種合同通常特殊，為避免不必要的麻煩，最好自己交接。

　　6. 留學(xué)生購(gòu)房，通常留學(xué)生本人就可以購(gòu)置房產(chǎn)而無(wú)需加父母名字；但如果是很年輕的留學(xué)生，買很大的房子，銀行可能會(huì)要求將父母一方的名字加在貸款上。因?yàn)轱@而易見(jiàn)留學(xué)生本人是供不起這么大房子的。

　　7. 最重要的，貸款100萬(wàn)加元以下，無(wú)需出示原國(guó)內(nèi)工作證明及收入證明。1. 簽證身份貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）在加拿大需要有有效的銀行賬戶。就是在加拿大境內(nèi)的銀行要有一個(gè)銀行賬戶，以便應(yīng)付貸款月付、物業(yè)稅、水電費(fèi)等等日常操作。

　　8. 申請(qǐng)人需要有兩份有效證件，一份是有效中國(guó)護(hù)照，一份是有效加拿大簽證（簽證可以是一次或多次，但一定要在有效期之內(nèi)），還需要提供第一次登陸加拿大日期。

　　9. 良好的信用記錄。剛剛來(lái)到加拿大的中國(guó)公民，還沒(méi)有信用記錄，這個(gè)沒(méi)關(guān)系，一個(gè)良好的貸款記錄就會(huì)給你的信用加分了。但有些已經(jīng)在加拿大工作和學(xué)習(xí)過(guò)的朋友，則要保持一個(gè)良好的信用記錄，如果信用記錄是不良記錄，那一定要盡可能早些理清，不然則是后患無(wú)窮。