個稅住房貸款利息支出專享附加扣除條件是指在個人所得稅申報時，納稅人可以享受的住房貸款利息專項附加扣除政策。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，符合條件的納稅人可以就其本人或配偶購買首套住房的貸款利息進(jìn)行稅前扣除，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月不超過1000元（即每年12000元）。這一政策旨在減輕居民住房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

例如，張先生于2020年購買了一套首套房，貸款金額為300萬元，貸款期限為20年，采用的是浮動利率，初始利率為4.9%，按照2%3.5%之間的浮動范圍，最終確定的貸款利率為4.6%。張先生每月需要償還的本金加利息總額為23,657.14元，其中利息部分為14,025.14元。由于張先生的貸款屬于首套住房貸款，因此他可以在個稅申報時申請住房貸款利息專項附加扣除。按照每月最高扣除額1000元計算，張先生每年可以節(jié)省個稅約12,000元。若張先生選擇分?jǐn)偪鄢绞剑敲此团渑茧p方可以各享受每月500元的扣除額度，這樣張先生就可以在個稅申報時每年節(jié)省24,000元。

需要注意的是，享受此項扣除政策的前提條件包括：一是所購住房必須是家庭唯一住房；二是貸款用途僅限于購買首套住房；三是貸款合同簽訂應(yīng)在2019年1月1日之后；四是扣除時間自貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，最長不得超過20年。對于夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出可以選擇由夫妻雙方分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，也可以選擇其中一方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

以李女士為例，她于2019年1月購買了第二套住房，貸款金額為100萬元，貸款期限為10年，初始利率為5.2%，按照2%3.5%之間的浮動范圍，最終確定的貸款利率為4.8%。李女士每月需要償還的本金加利息總額為10,852.84元，其中利息部分為6,528.84元。由于李女士購買的是第二套住房，因此不符合住房貸款利息專項附加扣除的條件。李女士無法享受此項稅收優(yōu)惠，只能按照實(shí)際收入繳納個稅。

個稅住房貸款利息支出專享附加扣除政策是一項重要的稅收優(yōu)惠政策，它不僅有助于減輕居民的住房負(fù)擔(dān)，還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在享受此項優(yōu)惠政策的納稅人也需要滿足一定的條件，才能順利申請并享受到相應(yīng)的稅收減免。