個人商用房按揭貸款是否屬于消費(fèi)貸款這一問題的答案是：個人商用房按揭貸款不屬于消費(fèi)貸款。個人商用房按揭貸款是指借款人為了購買商用房而向銀行申請的貸款，其用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，而非個人生活消費(fèi)。例如，張先生為了擴(kuò)大自己的小餐館規(guī)模，決定購置一處新的店面，他通過銀行申請了個人商用房按揭貸款。這與個人消費(fèi)貸款如裝修貸款、購車貸款等有著本質(zhì)的區(qū)別。

個人消費(fèi)貸款主要目的是滿足個人或家庭的消費(fèi)需求，比如裝修房屋、購買家用電器、旅游、教育等。以李女士為例，她為了改善居住環(huán)境，計劃對家中進(jìn)行翻新裝修，因此向銀行申請了裝修貸款。這種貸款的資金使用范圍較廣，但并不涉及商業(yè)活動。

相比之下，個人商用房按揭貸款的資金主要用于商業(yè)目的。以王先生為例，他擁有一家小型服裝店，希望通過擴(kuò)大店鋪面積來吸引更多的顧客，于是向銀行申請了個人商用房按揭貸款。這類貸款通常需要提供詳細(xì)的商業(yè)計劃書和財務(wù)報表，以證明借款人的商業(yè)計劃具有可行性，且能夠產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流來償還貸款。

從貸款期限的角度來看，個人商用房按揭貸款的期限通常較長，一般在1至20年之間。期限越長，每月還款額相對較低，但總的利息支付也會增加；反之，期限越短，每月還款額較高，但總的利息支付較少。以張小姐為例，她在購買商用房時選擇了15年的貸款期限，每月需還3000元，但總利息支付為10萬元；而王女士則選擇了10年的貸款期限，每月需還4000元，但總利息支付僅為6萬元。由此可見，選擇合適的貸款期限對于控制總利息支出至關(guān)重要。

總體而言，個人商用房按揭貸款與消費(fèi)貸款在資金用途、審批流程、貸款期限等方面存在顯著差異。借款人應(yīng)根據(jù)自身需求和實際情況合理選擇貸款類型，以實現(xiàn)資金的有效利用。