公積金貸款購買第二套住房的首付比例一般在20%至30%之間。具體比例會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆唾彿空叩那闆r有所不同。以北京市為例，若購房者已經(jīng)擁有一套住房并結(jié)清了貸款，再次申請公積金貸款購買第二套住房時，首付比例為30%，貸款期限最長可達(dá)20年。

假設(shè)張先生已經(jīng)在北京購買了一套住房，并且已還清了貸款。近期他計劃購買第二套住房，決定使用公積金貸款。根據(jù)北京的政策，張先生需要支付30%的首付，即如果這套房產(chǎn)總價為500萬元，則張先生需支付150萬元作為首付。剩余部分可以通過公積金貸款來解決，貸款額度最高可達(dá)350萬元。貸款期限方面，張先生可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇10年至20年的還款期。一般來說，期限越短，每月的還款額越高，但總利息支出較少；反之，期限較長雖然每月還款額較低，但總的利息支出會增加。

張先生選擇了15年期的貸款，月供大約為24,000元，總利息約為67萬元。如果他選擇20年期的貸款，月供則降低至21,000元，但總利息則增加到90萬元。通過比較，張先生發(fā)現(xiàn)選擇15年期的貸款雖然每月還款壓力較大，但可以節(jié)省約23萬元的利息支出。

除了首付比例和貸款期限的選擇外，貸款利率也是影響整體成本的重要因素。目前，公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.25%，但實(shí)際執(zhí)行的利率可能會因地區(qū)、政策變化和個人信用狀況等因素而有所不同。如果張先生的信用記錄良好，可能會獲得更低的利率優(yōu)惠。例如，如果張先生能享受到3.0%的優(yōu)惠利率，那么上述兩種貸款方案的總利息支出將分別減少到60萬元和81萬元。

需要注意的是，盡管公積金貸款的利率相對較低，但借款人仍需綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力和未來的收入預(yù)期，合理規(guī)劃貸款期限和還款方式，確保能夠按時償還貸款本金及利息，避免因財務(wù)壓力過大而影響生活質(zhì)量。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的變化，各地對于二套房的公積金貸款政策也可能有所調(diào)整，因此在購房前務(wù)必咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心獲取最新的政策信息。