濟(jì)南公寓抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)格的60%70%，具體比例取決于銀行的貸款政策和客戶的信用狀況。以張先生為例，他擁有一套位于濟(jì)南市某繁華商圈的公寓，面積為90平方米，評(píng)估價(jià)值為450萬(wàn)元人民幣。張先生希望通過抵押貸款來(lái)籌集資金用于投資其他項(xiàng)目。

在與多家銀行進(jìn)行溝通后，張先生最終選擇了一家國(guó)有大型商業(yè)銀行。根據(jù)銀行的評(píng)估結(jié)果，這套公寓的評(píng)估價(jià)值為450萬(wàn)元。張先生申請(qǐng)了為期10年的貸款，貸款金額為評(píng)估價(jià)值的70%，即315萬(wàn)元。根據(jù)張先生的信用記錄、收入情況以及還款能力，銀行為其提供了較為優(yōu)惠的貸款利率，為4.2%。這意味著每月需要償還的本金和利息大約為3.3萬(wàn)元。若張先生選擇20年期貸款，則每月還款額將降至約2.3萬(wàn)元，但總利息支出會(huì)增加。

根據(jù)張先生的情況，銀行還提出了一些附加條件：要求張先生提供穩(wěn)定的收入證明，以確保其有能力按時(shí)償還貸款；銀行將對(duì)張先生的信用記錄進(jìn)行嚴(yán)格審查，以判斷其還款意愿；銀行會(huì)定期對(duì)抵押物進(jìn)行重新評(píng)估，以確保其價(jià)值不會(huì)大幅下降，從而降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

從案例中可以看出，公寓抵押貸款的貸款成數(shù)受到多種因素的影響，包括但不限于評(píng)估價(jià)值、客戶信用狀況、貸款期限以及銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)管理策略。一般來(lái)說(shuō)，銀行傾向于為信用良好且具有穩(wěn)定收入來(lái)源的客戶提供較高貸款成數(shù)，同時(shí)也會(huì)通過設(shè)定合理的貸款期限來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，在實(shí)際操作過程中，不同銀行對(duì)于公寓抵押貸款的政策可能存在差異，因此建議客戶在申請(qǐng)前詳細(xì)了解各家銀行的具體規(guī)定，并根據(jù)自身需求選擇最合適的貸款方案。購(gòu)房者在考慮使用抵押貸款時(shí)，還需充分了解相關(guān)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的額外成本，如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以便做出明智決策。