房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，其妥善存放至關(guān)重要。以李先生為例，他擁有一套位于北京的房產(chǎn)，價值約500萬元人民幣，計劃通過房產(chǎn)證抵押獲得貸款用于創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)。李先生選擇了一家國有銀行，申請了為期10年的房產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)銀行的貸款政策，李先生可以獲得貸款總額的70%，即350萬元人民幣。貸款利率將根據(jù)貸款期限和市場利率波動而變化。由于李先生選擇了10年期貸款，因此相較于更長期限的貸款，他的利息成本會更低。

在簽訂貸款合同前，李先生被告知必須將房產(chǎn)證交由銀行保管。這一過程被稱為“押證”，是確保貸款安全的重要步驟之一。如果借款人未能按時償還貸款，銀行有權(quán)依法處置抵押物以彌補(bǔ)損失。具體而言，李先生需將房產(chǎn)證原件提交給銀行，并簽署相應(yīng)的抵押協(xié)議。他還需與銀行共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。在此過程中，李先生需支付一定的抵押登記費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

為了保障自身權(quán)益，李先生還咨詢了律師關(guān)于如何避免抵押風(fēng)險的問題。律師建議李先生保留一份房產(chǎn)證復(fù)印件，并在復(fù)印件上注明“此為原件復(fù)印件，與原件具有同等法律效力”。他還應(yīng)要求銀行出具收據(jù)或存根，明確記錄房產(chǎn)證已交給銀行的事實(shí)。李先生按律師建議操作后，不僅減少了因丟失房產(chǎn)證而導(dǎo)致的風(fēng)險，還為自己爭取到了更多談判空間。

銀行在收到房產(chǎn)證后，通常會將其存放在專門的安全區(qū)域。這些區(qū)域通常配備有24小時監(jiān)控系統(tǒng)以及防火、防水、防潮等設(shè)施，確保房產(chǎn)證的安全性。例如，某大型商業(yè)銀行設(shè)有專用保險柜存放客戶提供的各類重要文件，包括房產(chǎn)證。銀行還會定期對存放的文件進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。

值得注意的是，盡管銀行負(fù)責(zé)保管房產(chǎn)證，但借款人仍需承擔(dān)法律責(zé)任。一旦發(fā)生貸款違約情況，銀行有權(quán)依據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物，以償還貸款本金及利息。借款人應(yīng)確保按時還款，以免因逾期還款導(dǎo)致房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行。

將房產(chǎn)證抵押給銀行是辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中的必要環(huán)節(jié)。通過采取適當(dāng)措施保護(hù)自己的權(quán)益，借款人可以更好地應(yīng)對潛在風(fēng)險，確保貸款順利進(jìn)行。