問題導(dǎo)航

問題1、重慶公積金貸款可以貸多少

問題2、重慶公積金貸款可以貸多少

問題3、重慶公積金貸款可以貸多少

問題1、重慶公積金貸款可以貸多少

公積金中心全力支持個(gè)人住房消費(fèi)，目前重慶市公積金貸款實(shí)行可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，個(gè)人最高限額40萬元，但允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬元。此外，貸款期限由20年提高到30年，還款期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍(80萬元)。

2、可貸額度
借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：
(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)
(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
(二)貸款期限
公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過30年(二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過20年)，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。
(三)貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。
(四)貸款擔(dān)保
以所購住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。
(五)參貸的規(guī)定
按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。
參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。

問題2、重慶公積金貸款可以貸多少

重慶公積金貸款可以貸個(gè)人最高限額的1.5倍。公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。繳存人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1、單位在職繳存人個(gè)人住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務(wù)；2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；3、征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求；4、有在本市城鎮(zhèn)購買自有住房的真實(shí)交易行為，具備合法有效的購房合同；5、同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；6、家庭購買首套住房，具有不低于所購房屋價(jià)格20%以上的自籌購房資金；家庭購買第二套住房，具有不低于所購房屋價(jià)格40%以上的自籌購房資金；7、借款申請(qǐng)人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額；8、市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

問題3、重慶公積金貸款可以貸多少

個(gè)人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬元）。一、借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：1、可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）；2、住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。二、其他額度規(guī)定：二手房按揭貸款最高可貸成數(shù)為所購二手房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請(qǐng)額度不得超過申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。拓展資料：《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》第九條，貸款程序：一、申請(qǐng)借款人到委托人處填報(bào)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明；2、經(jīng)房地產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)登記認(rèn)可的預(yù)售（購）合同；3、自籌資金的存款證明；4、借款人所在單位住房公積金交存證明；5、委托人要求提供的其他材料。二、初審委托人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括：1、核驗(yàn)借款申請(qǐng)書；2、核定貸款額度和期限、利率；3、核查抵押物或擔(dān)保是否合符要求。三、調(diào)查委托人初審合格后，受托人對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。四、審批委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見，對(duì)貸款進(jìn)行審批，并簽發(fā)委托貸款通知單（書）。五、簽訂借款合同。根據(jù)委托貸款通知單及相關(guān)資料，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。六、劃撥貸款。借款合同生效后，委托人將資金劃入委托貸款基金戶，受托人連同借款人存入的自籌資金，按借款合同約定的時(shí)間用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。