房產(chǎn)抵押貸款利率計算

房屋抵押銀行貸款利率與貸款期限有關(guān)， 貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(各地區(qū)情況不同)。房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
拓展資料：
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)計算每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三種方式： 計息期為整年(月)的計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率 這三個計算公式實質(zhì)上是相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定使用哪一種計算公式。
(三)復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收的利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，銀行就可以加收復(fù)利。
(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款的，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案

房屋抵押貸款利率怎么算？

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住 房買賣合同 、住房按揭協(xié)議、 住房按揭貸款 合同等；年利率6%起。 2、信托貸款：信托 房產(chǎn)抵押貸款 是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年利率在18%左右。 3、典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用約為月利率3%左右。 4、五色土貸款：借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理，貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年利率為18%左右。

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

目前最新抵押貸款利率為:(速算數(shù)以1萬元為單位;等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額)1年期--6.00%，等額本息860.66.上浮10%--6.6%，等額本息863.42.上浮15%--6.9%，等額本息864.815年期--6.4%，等額本息195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息199.7110年期--6.55%，等額本息113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87。

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