抵押合同生效和抵押權(quán)生效的區(qū)別

抵押合同生效和抵押權(quán)生效的區(qū)別是：抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設(shè)立抵押權(quán)。
法律分析
對于以不動產(chǎn)進行抵押的合同 即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立 抵押合同并不因之而無效 由此而導(dǎo)致的當事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實上，對于以動產(chǎn)進行抵押的合同，在抵押權(quán)效設(shè)立上 同時采取了純意思主義與登記對抗主義。抵押合同并非是取得抵押權(quán)的必要條件，僅僅是在設(shè)定方式取得抵押權(quán)的時候我們才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押合同存在著相當大的關(guān)系，可以得出抵押合同和抵押權(quán)之間是有關(guān)聯(lián)的，要用關(guān)聯(lián)的眼光看待二者。1、對于以不動產(chǎn)進行抵押的合同。在抵押權(quán)效力何時產(chǎn)生問題上， 采取了登記要件主義模式， 即抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必需要件， 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上， 采取了區(qū)分對待的方式，。2、對于以動產(chǎn)進行抵押的合同。與不動產(chǎn)抵押相比， 在抵押權(quán)效設(shè)立上， 同時采取了純意思主義與登記對抗主義: 對于一般動產(chǎn)抵押， 動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立， 并可對抗善意第三人。
法律依據(jù)
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

抵押合同生效條件是什么

法律分析：(一)主體適格。訂立抵押合同的雙方當事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律或社會公共利益。抵押財產(chǎn)為法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產(chǎn)。(四)借款合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百條 抵押合同 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。

不動產(chǎn)抵押生效條件

(一)合同當事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力；(二)合同當事人意思表示真實；(三)合同不違反法律或社會公共利益；(四)合同的內(nèi)容必須確定或可能?！?br>不動產(chǎn)抵押，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)抵押具有特殊性，抵押人不用轉(zhuǎn)移的抵押財產(chǎn)的占有，也可以達到擔(dān)保的目的，當事雙方訂立不動產(chǎn)合同時，如果沒有特殊規(guī)定，合同成立即生效，如果沒有辦理物權(quán)登記，合同同樣具有法律效力，不動產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理登記。
不動產(chǎn)的價值是比較大的，在雙方當事人成立債權(quán)債務(wù)的時候，是可以要求債務(wù)人或者第三人用自己的不動產(chǎn)進行抵押的。如果債務(wù)人不履行債務(wù)的話，債權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)。
不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記
抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。

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