如何看待房產抵押貸款的風險

房產的地段很重要
一個房屋抵押貸款的安全性在于該抵押物能不能快速變現(xiàn)。
房屋的屬性
個人住宅是最安全的抵押物。目前的房產抵押貸款大體分為個人住宅、商鋪和廠房三類，由于市場供需不同，個人住宅更容易托收，而商鋪和廠房比較困難。個人住宅也要看是否是商品房，經濟適用房和回遷房就困難得多，而且房齡超過20年，面積低于50平米不好拍賣。
抵押物的抵押率
抵押率越低越好，不得超過7成。相對于房產價值而言。比如一套房子300玩，7成就是210萬。低于210萬，房產抵押貸款的安全性也就越高。
房產評估價值
房產評估價值越高越南變現(xiàn)，變現(xiàn)快慢看市場的需求，而需求在于中產階級的住房問題，所以均價越低的房產更好拍賣。而那種幾千萬甚至數(shù)億的產房是很難拍賣的。

確定貸款抵押率應考慮哪些因素

確定貸款抵押率應考慮哪些因素
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率呈反向變化。風險越大，抵押率通常越
低，風險小，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資金實力匱乏、結構不當、信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當?shù)鸵恍粗?br />則可定得高一些。
（4）貸款期限。
貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當?shù)鸵恍?br />而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

申請二次抵押貸款會有哪些風險

1、貸款利率高
因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右?！?/p>

2、還款過程無協(xié)商
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。因此申請者必須注意還款時間。　　

3、所能申請到得額度并不高。

擴展資料

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

額度

申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。

余額抵押

二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。

參考資料：二次抵押貸款-百度百科

以上就是小編對于[《貸款抵押率偏高存在風險》出現(xiàn)貸款風險是什么原因]問題和相關問題的解答了，希望對你有用