開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？

您好，被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產(chǎn)權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。

一、抵押資產(chǎn)
所謂資產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人以不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)作為債權的擔保.債務人不履行債務時債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。資產(chǎn)抵押按其類型可以劃分以下兩種，具體為動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押，其中動產(chǎn)抵押主要包括機器設備、運輸工具、航空器、船舶、電子設備等；不動產(chǎn)主要包括房屋、構(gòu)筑物、土地。

二、不動產(chǎn)抵押
相對于動產(chǎn)而言，不動產(chǎn)具有固定性、無法轉(zhuǎn)移、相對安全等特點。因此，它是有償資金放款部門最為容易接受的資產(chǎn)抵押物形式。不動產(chǎn)按其種類又可以劃分為房屋和土地。由于房屋與土地在一般情況下會存有緊密的聯(lián)系，故在具體分析不動產(chǎn)時，可以將兩者聯(lián)系在一起綜合考慮，具體如下：
1、對于房屋，如果是非住宅用房，只要該房屋在產(chǎn)權隸屬關系上不存在瑕疵或其他問題，正常抵押應該是沒有問題的；如果是住宅用房，則要謹慎從事，一般情況下，如果借款人只有一套住房且不是那種豪華型的別墅住宅，最好不要用其作為抵押。盡管最高人民法院曾對一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能歸還借款執(zhí)行問題專門做過司法解釋，大致內(nèi)容為：只有借款人存在惡意賴帳、躲帳等現(xiàn)象的，即使借款人只有一套住房也可以強制執(zhí)行。其實，如果仔細分析的話，便不難看出，這條解釋在很大程度上只是一種定性的解釋，而缺少具體的、明晰的量化標準，真正執(zhí)行起來還是有一定的難度，它在很大程度上取決于法官的職業(yè)判斷，更何況它在某種程度上與我國當前正在構(gòu)建的和諧社會的大環(huán)境有時會存在一定的“沖突”；如果借款人有兩套住宅，則可以用其中的一套作為抵押。這時，應收集其兩套住宅的復印件，并讓借款人做出承諾，即其現(xiàn)有兩套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。
2、對于土地，如果土地的性質(zhì)屬于出讓土地，只要經(jīng)過借款人最高權力機構(gòu)同意，具體如股東大會、董事會同意抵押的決議，并按相關部門要求，辦理相應手續(xù)即可；復雜的是劃撥國有土地使用權抵押，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44、45條規(guī)定：劃撥土地使用權不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，除符合下列條件的，經(jīng)市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。對此，我們應予以特別關注。
3、對于土地與房屋連在一起的抵押問題。根據(jù)《擔保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國有土地使用權上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地使用權上的房屋同時抵押。該條規(guī)定對以出讓方式取得的土地使用權同樣適用。

開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證

許多開發(fā)商在建房時，為了的有充足的資金，都會商品房的土地給抵押出去來獲取銀行的貸款，許多購房者在購買這類房屋時，都比較擔憂，擔心無法辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證

房地產(chǎn)開發(fā)商將土地抵押后，在其完成還款、工程竣工備案合格前，業(yè)主是辦不出房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國法律規(guī)定，購房人的優(yōu)先權不能對抗抵押權人的優(yōu)先受償權，也就是說，如果開發(fā)商能夠如期償還銀行借款，則對購房人后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響，如果開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行可以行使抵押權請求優(yōu)先償還。

購買商品房應該注意哪些

1、看下商品房是否具有五證

我們在購買商品房的時候，需要看下房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有必須五證，五證齊全的房屋才比較正規(guī)，質(zhì)量才比較有保障，購房者才能放心購買。

2、要認真簽約，保留好證據(jù)

我們在購房過程中，不能輕信開發(fā)商的所有的內(nèi)容，在簽訂購房合同時需要認真檢查每一個條款，把所有的問題問清楚、搞清楚，開放商的口頭承諾最好也寫進合同中，避免后空口無憑。

3、收樓驗房時需要認真檢查

購房者在收樓驗房時需要認真檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，需要存好各種證據(jù)，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，如果有檢查不合格的地方，可要求開發(fā)商進行整改。

以上就是關于開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證的相關介紹，希望能夠給大家在購買房屋時提供些幫助，讓大家購買到正規(guī)、質(zhì)量有保障的房屋。

開發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎

法律分析：
可以購買，但是一旦被強制執(zhí)行需要自己向法院提出異議。因為根據(jù)我國的相關規(guī)定：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。購房者需要掌控足夠的證據(jù)，其所提出的“異議”才能得到法院認可。如果開發(fā)商將土地使用權抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，債權人要行使抵押權，房屋也將面臨被執(zhí)行的風險。金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

法律依據(jù)：
《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條 金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

衍生問題：
如何申請財產(chǎn)保全？
申請財產(chǎn)保全需要提交申請書和擔保材料，擔保材料一般包括擔保書和財產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、銀行存折、車輛行駛證等，且擔保財產(chǎn)的價值應當不低于申請保全的金額，擔保財產(chǎn)可以是申請人的，也可以是第三人的。遞交相關材料給有管轄權的法院即可。

以上就是小編對于[《開發(fā)商土地抵押》開發(fā)商土地抵押怎么辦]問題和相關問題的解答了，希望對你有用