大家好今天來(lái)介紹《不能抵押貸款了嗎》為什么經(jīng)適房不能抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

哪些房子不能做抵押貸款？

以下這6類房產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受限。
第一類：正在還按揭的房子
房子的抵押權(quán)在銀行，房主沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)。
第二類：房齡過(guò)老的二手房
雖然銀行沒(méi)有嚴(yán)格要求，但一般情況下，房齡過(guò)老、房屋面積過(guò)小的房子都不好做貸款的抵押申請(qǐng)。
第三類：小產(chǎn)權(quán)房
一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價(jià)值將會(huì)有很大變化。
第四類：未滿五年的經(jīng)適房
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。
第五類：查封的房子
根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
第六類：部分已購(gòu)公房
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
1、無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)原單位有“有限購(gòu)買權(quán)”的條款；
2、已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

哪些房屋不能進(jìn)行抵押貸款

??????房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請(qǐng)門(mén)檻低。不過(guò)，要注意一點(diǎn)，房屋抵押貸款對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)有要求，并不是所有的房屋都能進(jìn)行抵押貸款。那么，哪些房屋不能進(jìn)行抵押貸款呢？為您詳細(xì)介紹。
??????不能進(jìn)行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經(jīng)出售的、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或取得房產(chǎn)證的以及違法違章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
??????2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
??????3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
??????4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
??????5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
??????6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
??????7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、已出售房屋
??????一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開(kāi)發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)將已出售的房屋作抵押，此時(shí)的法律后果相當(dāng)于"一房二賣"，此抵押登記為無(wú)效。
三、未竣工驗(yàn)收房屋
??????依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。如果將已竣工，尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，尚未獲得大產(chǎn)權(quán)證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無(wú)效。
四、違法違章房屋
??????依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用
??????若干問(wèn)題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。

哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？這幾點(diǎn)要記一下！

在生活當(dāng)中，難免會(huì)遇到需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，有人就會(huì)把主意打到房子上面，想拿去做抵押貸款。那么是不是所有的房子都能抵押呢？哪些房子不能辦理房屋抵押貸款呢？下面就來(lái)給大家說(shuō)一下。

哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房用戶只有使用權(quán)，沒(méi)有相應(yīng)的所有權(quán)，對(duì)于這種性質(zhì)的房子，銀行一般是不會(huì)辦理抵押的。
2、小面積二手房、且房齡過(guò)久：對(duì)于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴(yán)格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來(lái)講，二手房超過(guò)20年，并且面積小于50平是不好去做抵押的。
3、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房子：如果房子已經(jīng)被法院進(jìn)行查封、監(jiān)管或者說(shuō)房產(chǎn)所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。
4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房有規(guī)定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。
5、已抵押未結(jié)清：在第一次辦理抵押貸款的時(shí)候，房子的他項(xiàng)權(quán)已經(jīng)在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。
以上就是關(guān)于“哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？”的回答，希望對(duì)大家能夠有所幫助，除了列出來(lái)的這些之外，包括公益用途房屋、文物保護(hù)建筑、違章建筑物等都是不能用來(lái)抵押的。

以上就是小編對(duì)于[《不能抵押貸款了嗎》為什么經(jīng)適房不能抵押貸款]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用