大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)證二次抵押貸款要擔(dān)保人嗎》二次抵押擔(dān)保人負(fù)責(zé)嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房子可以二次抵押?jiǎn)?房子二次抵押貸款有什么要求

法律分析:房屋抵押的兩個(gè)條件:1。首先，借款人無(wú)利息拖欠，收入穩(wěn)定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，并且已經(jīng)按期還本付息兩年以上；3.這種用于個(gè)人住房二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)有的房子；4.那么房屋抵押登記已經(jīng)完成，經(jīng)辦銀行是房屋抵押權(quán)人；5.房子已經(jīng)投保，保單由銀行管理；6.二次按揭的住房需要是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商品房。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定的抵押權(quán)告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額，可以再次抵押，但不得超過(guò)該余額。

房產(chǎn)證有二次抵押的可以貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)？

在辦理房屋購(gòu)買(mǎi)這件事情的時(shí)候，多數(shù)人應(yīng)該都是通過(guò)貸款來(lái)解決的資金問(wèn)題，而獲取房屋以后，其實(shí)還能用房屋來(lái)進(jìn)行貸款，并且房屋有二次貸款這個(gè)說(shuō)法，主要就是通過(guò)房產(chǎn)證來(lái)實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)證有二次抵押的可以貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)？

在辦理房屋購(gòu)買(mǎi)這件事情的時(shí)候，多數(shù)人應(yīng)該都是通過(guò)貸款來(lái)解決的資金問(wèn)題，而獲取房屋以后，其實(shí)還能用房屋來(lái)進(jìn)行貸款，并且房屋有二次貸款這個(gè)說(shuō)法，主要就是通過(guò) 房產(chǎn)證 來(lái)實(shí)現(xiàn)，但很多人通常不會(huì)用到二次貸款，所以了解不多，那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)證有二次抵押的可以貸款嗎？ 房產(chǎn)抵押 貸款的注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)證有二次抵押的可以貸款嗎？

1、房產(chǎn)證可以二次抵押貸款。因?yàn)槲覈?guó)很多銀行都是支持房子進(jìn)行二次抵押貸款的，但是前提是一定要符合銀行二次抵押貸款的條件，不過(guò)銀行放貸會(huì)減掉此前抵押貸款金額還有余值，而且做二次抵押是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 銀行貸款利率 低，安全可靠。

2、如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、 購(gòu)房合同 或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)？

1、注意房屋的 裝修 、 地段 、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變， 房屋所有權(quán) 證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理 房屋貸款 。商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，是 公積金貸款 ，貸款利率，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清 開(kāi)發(fā)商 是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理 商業(yè)貸款 。

了解了房產(chǎn)證有二次抵押的可以貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，房產(chǎn)證辦理二次貸款是常見(jiàn)現(xiàn)象，當(dāng)然，初次辦理的時(shí)候，這肯定是很復(fù)雜的事情，流程多要求廣，得有前期充足了解才行，后續(xù)那些貸款抵押注意事項(xiàng)，結(jié)合起來(lái)看會(huì)記得更清楚，同時(shí)還能知道不同注意事項(xiàng)是在哪里的。

房屋二次抵押貸款條件是什么?

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問(wèn)題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專(zhuān)人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū)。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)證二次抵押貸款要擔(dān)保人嗎》二次抵押擔(dān)保人負(fù)責(zé)嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用