大家好今天來(lái)介紹《房子抵押預(yù)告登記》抵押預(yù)告登記什么意思的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋預(yù)告登記證的期限是多久

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可知，辦理房屋抵押預(yù)告登記的，有期限要求的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記材料;
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;
(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;
(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明材料。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。房屋采光權(quán)在法律上有沒(méi)有規(guī)定

預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記及其法律效力

第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。

預(yù)告登記， 旨在保全將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

其效力主要表現(xiàn)為： 其一 ，阻卻違背預(yù)告登記的物權(quán)處分行為； 其二 ，預(yù)告登記保全的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)指向的物權(quán)，其物權(quán)順位依據(jù)預(yù)告登記時(shí)間確定。

預(yù)告登記是相對(duì)于本登記而言的登記，是屬于保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)的登記，其本身并不能發(fā)生物權(quán)登記效力。

在中國(guó)光大銀行股份有限公司上海青浦支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)光大銀行)與上海東鶴房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東鶴公司)、陳思綺保證合同糾紛案中，二審法院認(rèn)為，系爭(zhēng)房產(chǎn)上設(shè)定的 抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。光大銀行作為系爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)系爭(zhēng)房屋的處分，但并非對(duì)系爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。

首先， 預(yù)告登記具有排他效力，在預(yù)告登記有效期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)人同意，擅自處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

其次， 預(yù)告登記權(quán)人可以要求或者申請(qǐng)強(qiáng)制履行登記義務(wù)。即便預(yù)告登記所涉不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)最終未能實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人依然可以通過(guò)追究抵押人違約責(zé)任的方式尋求救濟(jì)。

預(yù)告登記與在建建筑物抵押登記不能混淆。 兩者在商事行為領(lǐng)域、主體類(lèi)別，抵押客體、擔(dān)保對(duì)象方面均不同。在建建筑物抵押登記主要解決的是在建工程的融資問(wèn)題，其抵押價(jià)值主要體現(xiàn)在土地方面，這與預(yù)購(gòu)商品房抵押主要體現(xiàn)房屋價(jià)值以及預(yù)告登記主要解決的是購(gòu)房者與銀行之間的貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題存在本質(zhì)區(qū)別。（作者丨秦明杰）

如何辦理房屋預(yù)告登記?

1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要的材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明材料。2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權(quán)合同原件;(5)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的材料：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)原件：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料：已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。5、預(yù)告登記的變更登記需要的材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)預(yù)告登記證明原件;(4)變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。6、預(yù)告登記的注銷(xiāo)登記需要的材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)預(yù)告登記證明原件;(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。7、具體程序：(1)確定開(kāi)放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個(gè)條件后才能取得預(yù)售許可證。(2)與開(kāi)放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買(mǎi)房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與買(mǎi)房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買(mǎi)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。(4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。8、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以辦理預(yù)告登記后，并不意味著高枕無(wú)憂，要盡快申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。如果想要防止出賣(mài)人將房屋再次出售或進(jìn)行抵押，可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下辦理預(yù)告登記，更好地保障自身的合法權(quán)益。

以上就是小編對(duì)于[《房子抵押預(yù)告登記》抵押預(yù)告登記什么意思]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用