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租房分期是什么,未來發(fā)展前景怎么樣

來源: 融房貸2019-06-05 21:26:00
隨著房?jī)r(jià)上漲,80后、90后在一二線城市購(gòu)房變得越來越難,建立租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系成為了政策著力點(diǎn)。在此背景下,長(zhǎng)租公寓迎來政策風(fēng)口期。



同所有風(fēng)口一樣,長(zhǎng)租公寓的風(fēng)口初期也是群雄逐鹿,市場(chǎng)份額代表定價(jià)權(quán),搶占規(guī)模至關(guān)重要,為了快速擴(kuò)張,大家對(duì)資金總是渴求的。于是乎,在正常的融資渠道之外,不少機(jī)構(gòu)打起了租金的主意,主動(dòng)為租客甚至房東嫁接相關(guān)融資產(chǎn)品成為公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的“份內(nèi)事”。

當(dāng)殷勤的服務(wù)之下潛藏了對(duì)資金的渴求時(shí),各種“套路”也就來了。當(dāng)套路攪動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)云,租房分期這個(gè)場(chǎng)景,或許要被玩壞了。下面,我們從頭說起。

長(zhǎng)租公寓:“燒錢”的商業(yè)模式

長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式,分為集中式和分散式兩大類。

集中式公寓,即自持整棟物業(yè),按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修后出租,具體又分為拿地自建型和收樓裝修型。前者對(duì)前期資金投入要求較高,一般以開發(fā)商、酒店、國(guó)資企業(yè)等實(shí)力雄厚者為主,后者對(duì)前期資金投入要求較低,主要是裝修建安費(fèi),很多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)均采用這一模式,如魔方公寓、水滴公寓等。

分散式公寓,即從房東手中零散收房,然后以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修并對(duì)外出租。整體而言,進(jìn)入門檻較低,房產(chǎn)中介和創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)多采用這種模式,如自如公寓、紅璞公寓、蛋殼公寓等。
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