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根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年12月，莆田市二手房房?jī)r(jià)為13137元/平方米，環(huán)比持平。
臨近年底，也有部分粉絲想要合理利用手頭房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲取經(jīng)營(yíng)所需資金（二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定、房產(chǎn)價(jià)值有所回升）

但部分粉絲在申請(qǐng)過(guò)程中遇到一些專業(yè)名詞，感到困惑不解。今天，就讓小妍來(lái)為粉絲們?cè)敿?xì)解析這些貸款名詞！

轉(zhuǎn)貸：讓您的貸款更劃算
轉(zhuǎn)貸是指房子本身已經(jīng)有貸款，但因?yàn)轭~度低或者利息高，可以在新的銀行重新批復(fù)一筆貸款。在確定新貸款的額度和利息都合適的前提下，結(jié)清之前貸款，再提取新的銀行貸款。

過(guò)橋墊資：解決您的資金周轉(zhuǎn)難題
在轉(zhuǎn)貸過(guò)程中，如果沒有足夠的現(xiàn)金去結(jié)清之前貸款，可以找相關(guān)的過(guò)橋機(jī)構(gòu)“過(guò)橋墊資”用于結(jié)清銀行款項(xiàng)。目前，上海的過(guò)橋費(fèi)用一般在萬(wàn)6萬(wàn)八，根據(jù)不同機(jī)構(gòu)價(jià)格也有所不同。

白戶：如何提高貸款成功率
白戶是指沒有任何貸款記錄的貸款人。部分銀行不太喜歡“白戶”，因?yàn)闊o(wú)法確定其是否有良好的還款習(xí)慣。建議“白戶”在申請(qǐng)抵押貸款前，先辦理一張信用卡，建立良好的信用記錄。

貸款用途：合理規(guī)劃，確保合規(guī)
經(jīng)營(yíng)抵押貸款的用途一般用于公司經(jīng)營(yíng)，如采購(gòu)經(jīng)營(yíng)所需貨品。貸款金額1000W以內(nèi)可選擇第三方法人或者股東個(gè)人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。

受托支付：確保貸款合規(guī)使用
受托支付是銀行在放貸時(shí)常用的一種支付方式。銀行根據(jù)貸款人提供的購(gòu)銷合同實(shí)行支付委托，將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入借款人提供的有效用途合同中的指定賬戶，以避免貸款被挪用。

評(píng)分/評(píng)級(jí)：影響您的貸款利率和還款方式
部分銀行使用“大數(shù)據(jù)”模式，根據(jù)客戶的征信等情況進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)分。評(píng)分越高的客戶，享受的優(yōu)惠越多，如最低利率和較好的還款方式。

白名單：提高您的貸款額度
白名單分為單位白名單與房產(chǎn)白名單。成為白名單客戶，申請(qǐng)信用貸款、房產(chǎn)抵押貸款的額度相對(duì)較高，利率也會(huì)給予優(yōu)惠。

一次抵押與二次抵押：不同貸款方式的區(qū)別
一次抵押貸款是指目前房子里沒有貸款，準(zhǔn)備申請(qǐng)抵押貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款則是在原有貸款基礎(chǔ)上，申請(qǐng)新的一筆抵押貸款（通常是按揭貸款基礎(chǔ)上二次抵押貸款）

無(wú)還本續(xù)貸：讓您的貸款更靈活
無(wú)還本續(xù)貸是指，在額度有效期內(nèi)，不需要結(jié)清當(dāng)前貸款直接繼續(xù)續(xù)貸。這種方式讓貸款人可以在一定期限內(nèi)，靈活使用貸款資金。

抽貸：防范貸款風(fēng)險(xiǎn)
小妍在這里舉個(gè)例子讓粉絲們更好理解：一家小型科技公司，在成功融資300萬(wàn)后，原本這筆資金是用于新項(xiàng)目研發(fā)的。然而，C老板在股市的誘惑下，決定鋌而走險(xiǎn)，將部分資金悄悄投入股市。

他小心翼翼地操作著，試圖在現(xiàn)金回流后再巧妙地補(bǔ)上，。但現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，銀行金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管嚴(yán)格，時(shí)刻緊盯著每一筆資金的流向。不久，C老板的冒險(xiǎn)行為就被發(fā)現(xiàn)了。
銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，要求C老板在短短一個(gè)月內(nèi)還清貸款余額。這樣的舉措并非無(wú)理取鬧，而是基于嚴(yán)格的信貸管理制度。
今年7月，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局對(duì)信貸管理制度的修訂更是明確了這一點(diǎn)：一旦企業(yè)有挪用資金的行為，金融機(jī)構(gòu)可以啟動(dòng)抽貸程序，要求企業(yè)歸還融資。
C老板的例子并非個(gè)例。許多企業(yè)在貸款時(shí)，可能因?yàn)楦鞣N原因面臨被抽貸的風(fēng)險(xiǎn)。以下是幾種常見的情況和防范措施：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照異常：企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照一旦出現(xiàn)注銷或異常狀態(tài)，銀行可能會(huì)立即采取抽貸措施。因此，企業(yè)應(yīng)確保營(yíng)業(yè)執(zhí)照正常申報(bào)，避免任何可能導(dǎo)致異常狀態(tài)的情況發(fā)生。

資金用途違規(guī)：企業(yè)貸款的用途是有明確規(guī)定的，如房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸、信貸經(jīng)營(yíng)貸等。如果企業(yè)將貸款用于炒房、炒股等違規(guī)行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行有權(quán)立即抽貸。企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃資金用途，避免違規(guī)操作。

逾期還款：逾期還款是銀行抽貸的另一個(gè)重要原因。企業(yè)應(yīng)按時(shí)還款，保持良好的信用記錄，以免因逾期導(dǎo)致貸款被抽。

墊資風(fēng)險(xiǎn)：在按揭房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押經(jīng)營(yíng)貸的過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)避免讓墊資公司通過(guò)對(duì)公賬戶直接轉(zhuǎn)給客戶本人按揭卡。這樣一旦被查，銀行可能會(huì)要求提前結(jié)清貸款。經(jīng)濟(jì)糾紛和負(fù)面信息：企業(yè)如果存在嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)糾紛、行政處罰等負(fù)面信息，也可能會(huì)被銀行抽貸。企業(yè)應(yīng)避免出現(xiàn)這些問(wèn)題，保持良好的經(jīng)營(yíng)狀況。

為了避免被抽貸，企業(yè)可以采取以下措施：

提前規(guī)劃資金流向，確保貸款用途合法合規(guī)。

保持良好的信用記錄，按時(shí)還款。

與銀行保持良好的溝通，及時(shí)處理可能引發(fā)抽貸的問(wèn)題。

合理規(guī)劃貸款，避免因資金緊張導(dǎo)致逾期。如有疑問(wèn)可咨詢小妍！


單新/雙新：新公司與新產(chǎn)證的貸款特點(diǎn)
新公司：公司成立時(shí)間小于半年；新產(chǎn)證：房產(chǎn)證辦理時(shí)間小于6個(gè)月。根據(jù)不同銀行的政策，新公司或新產(chǎn)證的貸款額度、利率等方面會(huì)有所不同。
好人好房：提高貸款成功率的關(guān)鍵
“好人”表示征信良好，負(fù)債低。“好房”一般指房產(chǎn)位置好，房齡在20年內(nèi)，房產(chǎn)面積大于60平米。具備好人好房條件的貸款申請(qǐng)，更容易獲得銀行的青睞。


莆田房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程
1、預(yù)備相關(guān)手續(xù)資料：借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備包括但不限于借款申請(qǐng)書、抵押物產(chǎn)權(quán)證明、個(gè)人身份證件、戶口簿、收入證明及婚姻狀況證明等材料。若借款人已婚，則還需提供配偶的身份證和戶口簿。

2、向銀行提交申請(qǐng)：完成資料準(zhǔn)備后，借款人可前往銀行提交相關(guān)材料，以供銀行審核。
3、銀行進(jìn)行貸前審批：借款人提交的手續(xù)完備后，銀行工作人員將對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行初步評(píng)定，包括但不限于實(shí)地核查、貸款金額及利率的確定。若初步審查合格，銀行上級(jí)將進(jìn)行最終審批；若審查不通過(guò)，銀行將退還相關(guān)資料并說(shuō)明具體原因。
4、面簽合同：銀行工作人員將向借款人詳細(xì)說(shuō)明貸款金額、期限、利率等關(guān)鍵細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，隨后雙方進(jìn)行合同面簽。
5、辦理其他手續(xù)：除簽訂合同外，借款人還需至相關(guān)機(jī)構(gòu)完成抵押物的抵押登記及備案，以確保未來(lái)查詢之便（部分銀行要求進(jìn)行公證）。
6、銀行發(fā)放貸款：完成所有必要程序后，銀行將正式放款。

通過(guò)以上解析，相信您對(duì)莆田房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)名詞已經(jīng)有了更清晰的了解。在實(shí)際操作中，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎選擇，確保貸款合規(guī)、安全。祝您貸款順利！