近期，隨著央行政策的不斷推行，各大銀行也推出辦理時(shí)間不一的貸款產(chǎn)品。
其中房產(chǎn)抵押貸款以其靈活性和高效性，成為許多企業(yè)和個(gè)人解決資金需求的首選。
下面，小妍整理了兩款當(dāng)天就能審批完成放款的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，希望能幫到急需資金周轉(zhuǎn)的粉絲
產(chǎn)品速覽：快速放款不再是夢(mèng)
產(chǎn)品一：高效便捷，當(dāng)天放款不是夢(mèng)利率僅為3.6%，最高可貸1000萬(wàn)，還款方式靈活，可選3年期或5年期先息后本。
1、授信與借款期限：授信期限長(zhǎng)達(dá)5年，最長(zhǎng)借款可達(dá)10年。
2、年齡要求：主貸人年齡在22-70周歲，共借人年齡在18-70周歲。
3、國(guó)籍限制：僅限中國(guó)大陸籍人士申請(qǐng)。
4、征信要求：逾期記錄正常，對(duì)個(gè)人查詢次數(shù)較為寬松。
5、流水與公司要求：流水情況可溝通，公司成立及入股時(shí)間需滿3個(gè)月，資產(chǎn)負(fù)債效率在50%內(nèi)。
6、房產(chǎn)條件：住宅可貸房屋評(píng)估價(jià)值的7成，房齡不超過(guò)30年，產(chǎn)證持有時(shí)間至少6個(gè)月，房產(chǎn)面積在40平以上。
7、優(yōu)勢(shì)：1000萬(wàn)內(nèi)直接放款個(gè)人，無(wú)需備用房。
產(chǎn)品二：利率更低，還款方式靈活利率僅為3.35%，最高可貸1000萬(wàn)，還款方式為3年期按月還息。
1、授信與借款期限：授信期限為3年，最長(zhǎng)借款期限同樣為3年。
2、年齡要求：主貸人年齡在25-65周歲，共借人年齡在18-75周歲。
3、國(guó)籍限制：不限制貸款人國(guó)籍。
4、征信要求：借款人征信查詢次數(shù)半年不超過(guò)16次。
5、流水與公司要求：流水情況可溝通，公司入股時(shí)間需滿6個(gè)月，成立時(shí)間需滿12個(gè)月，資產(chǎn)負(fù)債效率在80%以內(nèi)。
6、房產(chǎn)條件：住宅可貸房屋評(píng)估價(jià)值的7成，核心商鋪可貸6成，房齡不超過(guò)25年，產(chǎn)證持有時(shí)間至少12個(gè)月。
7、優(yōu)勢(shì)：房齡超25年的房產(chǎn)可線下審批，企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況良好時(shí)，其他條件均可溝通。
產(chǎn)品比較
1、利率與貸款額度產(chǎn)品1的利率為3.6%，而產(chǎn)品2的利率為3.35%，顯然產(chǎn)品2在利率上更具優(yōu)勢(shì)。
兩款產(chǎn)品的最高可貸額度均為1000萬(wàn)元人民幣。
2、授信期限與還款方式產(chǎn)品1提供最長(zhǎng)10年的借款期，并且有5年的授信期，還款方式靈活，可以選擇3年或5年的先息后本方式。
產(chǎn)品2僅提供最長(zhǎng)3年的借款期和授信期，還款方式為3年期按月還息。這表明對(duì)于需要長(zhǎng)期資金支持的借款人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品1可能更適合。
3、申請(qǐng)人條件產(chǎn)品1要求主貸人年齡在22至70歲之間，共借人在18至70歲；而產(chǎn)品2則分別為25至65歲和18至75歲。
產(chǎn)品1限定貸款人為中國(guó)大陸籍，而產(chǎn)品2不限國(guó)籍，這對(duì)非中國(guó)籍人士更友好。
4、征信與財(cái)務(wù)狀況在征信方面，產(chǎn)品1對(duì)個(gè)人查詢次數(shù)的要求較為寬松，而產(chǎn)品2規(guī)定半年內(nèi)查詢次數(shù)不超過(guò)16次。
對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債效率，產(chǎn)品1要求在50%以內(nèi)，而產(chǎn)品2放寬到了80%，這意味著產(chǎn)品2對(duì)負(fù)債較高的企業(yè)或個(gè)人更加包容。
5、房產(chǎn)要求
產(chǎn)品1接受房齡在30年內(nèi)且產(chǎn)證持有時(shí)間至少6個(gè)月的住宅作為抵押物，面積需在40平米以上；而產(chǎn)品2接受房齡在25年內(nèi)且產(chǎn)證持有時(shí)間至少12個(gè)月的住宅，同時(shí)核心商鋪可貸比例可達(dá)6成。
產(chǎn)品2特別指出，如果房齡超過(guò)25年，則可以通過(guò)線下審批的方式處理，顯示了更大的靈活性。
6、其他考慮因素產(chǎn)品1的優(yōu)勢(shì)在于1000萬(wàn)內(nèi)能夠直接放款給個(gè)人賬戶，適用于需要快速獲得資金的情況。
產(chǎn)品2的優(yōu)勢(shì)在于其對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況良好的客戶提供了較大的協(xié)商空間，即使不完全符合某些條件也可能獲得批準(zhǔn)。
綜上所述，選擇哪款產(chǎn)品取決于您的具體需求和情況：
如果您尋求更低的利率且不需要長(zhǎng)期貸款，產(chǎn)品2可能是更好的選擇。
如果您需要較長(zhǎng)的貸款期限或有較高的負(fù)債比率，那么產(chǎn)品1可能更適合您。特別是當(dāng)您的房產(chǎn)滿足其房齡和面積要求時(shí)，可以享受相對(duì)寬松的申請(qǐng)條件。
快速放款這兩種產(chǎn)品的共同點(diǎn)在于它們都提供了快速放款的選項(xiàng)，這對(duì)于急需資金的借款人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大福音。其背后的原因在于：
高效的審批流程：銀行或貸款機(jī)構(gòu)采用了更加高效的審批流程，減少了繁瑣的手續(xù)。
靈活的條件：對(duì)于借款人的征信、流水等要求較為寬松，使得更多的借款人能夠滿足條件。
房產(chǎn)抵押貸款，讓資金流轉(zhuǎn)更加順暢，為企業(yè)和個(gè)人提供了一條可靠的融資途徑。在選擇貸款產(chǎn)品時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款，選擇最適合自己的方案。
