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　　企業(yè)貸款是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定利率和期限的一種借款方式。企業(yè)的貸款主要是用來(lái)進(jìn)行固定資產(chǎn)購(gòu)建、技術(shù)改造等大額長(zhǎng)期投資。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的額度是怎樣規(guī)定的？

　　一家股份制商業(yè)銀行人士表示，該行小微企業(yè)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款，一般可做到房產(chǎn)價(jià)值100%以內(nèi)，優(yōu)勢(shì)客戶基本都可以做到100%。而一些城市商業(yè)銀行則更加兇猛，小微企業(yè)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款額度普遍達(dá)抵押房產(chǎn)凈值1到2倍之間，甚至有少數(shù)城商行達(dá)到抵押房產(chǎn)凈值2倍以上。不過(guò)，開展此類小微企業(yè)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)的銀行中，大多都是以房產(chǎn)凈值確定貸款額度，以房產(chǎn)總值確定貸款額度的銀行并不多。

　　前述股份制銀行人士介紹，銀行通常會(huì)要求企業(yè)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后總值一般略低于市面價(jià)，剔除市場(chǎng)波動(dòng)、未償還債務(wù)等因素后，其凈值又會(huì)低于總值。

　　這樣看來(lái)，小微企業(yè)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款額度即使達(dá)到房產(chǎn)凈值的200%，實(shí)際的額度也并不是看起來(lái)那么激進(jìn)。個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款金額/授信額度的確定一般由各家商業(yè)銀行的分行負(fù)責(zé)。一般情況，各商業(yè)銀行分行會(huì)根據(jù)根據(jù)當(dāng)?shù)匦庞铆h(huán)境、分行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)發(fā)展策略和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，在綜合考慮經(jīng)營(yíng)實(shí)體的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)規(guī)模、以前各年度盈利水平、現(xiàn)金流量、借款人收入及資產(chǎn)狀況和貸款資金支付的合同（協(xié)議）標(biāo)的金額大小，確定貸款金額/授信額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。