近期，針對香港、澳門主貸客戶以及剛剛成立不久的企業(yè)，某大行推出一款利率低至2.4%的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。今天，就跟著融匯一起來深入了解一下該款2.4%利率的經(jīng)營貸產(chǎn)品：
產(chǎn)品內(nèi)容
公司/房產(chǎn)要求：嚴苛中的溫柔主貸人需要是個體工商戶、企業(yè)法人或占股10%以上的股東，這一點保證了貸款主體的穩(wěn)定性。
公司必須是上海本地企業(yè)，并且在公司入股滿3個月以上，或者具備同行業(yè)1年以上的經(jīng)驗。
產(chǎn)證持有滿3個月（直系親屬變更不受限），房齡要求2000年以后。
這些要求雖然看似嚴苛，但實際上是在確保貸款的安全性和合規(guī)性。
征信要求：穩(wěn)健的信用背書接下來是征信要求。近6個月貸款查詢機構(gòu)數(shù)不超過4家，且不能出現(xiàn)小貸、消金、保前查詢、融資擔保查詢。
單人近24個月累計逾期不超3次，最大逾期不超1次。
家庭資產(chǎn)負債率不超過75%。這些要求體現(xiàn)了銀行對借款人信用狀況的高度關(guān)注，確保了貸款的穩(wěn)健性。
流水要求：靈活的額度安排關(guān)于流水要求，7成以下貸款額度可免提供流水，這對于很多企業(yè)來說是一個很大的優(yōu)勢。如貸款金額大于1000萬，需要提供一定的個人/公司流水。這一點體現(xiàn)了銀行在風險控制上的靈活性。
關(guān)于額度：多元化的選擇該產(chǎn)品的額度分為幾個不同的檔次，每個檔次都有不同的利率和審核周期。
1000萬以下，可以選擇10年授信每年審核，利率2.4%；
或者10年授信每3年審核，利率2.8%。
1000-2000萬（一抵），可以選擇10年授信每年審核，利率3.1%；
或者10年授信每3年審核，利率3.5%。
還有更多不同的組合可供選擇。
產(chǎn)品評價：低利率時代的寶藏選擇該產(chǎn)品是目前一押二押中利率最低的產(chǎn)品，同時7成額度內(nèi)可免提供流水，對弱經(jīng)營企業(yè)較為友好。貸前貸后審核寬松，這也是它受到市場歡迎的原因之一。
此外，該產(chǎn)品還接受臺灣、香港、澳門客戶與大陸客戶一樣的操作。
房產(chǎn)抵押貸款材料準備：企業(yè)所需材料清單如下：有效營業(yè)執(zhí)照、公司公章及法人章、財務專用章、最新版公司章程、公司近半年銀行流水賬單、以及辦公室租賃合同等官方文件。
個人申請材料包括：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議）、房產(chǎn)證、個人近一年銀行流水、最近半年公司流水賬單、貸款用途合同，以及一份詳盡的個人征信報告（建議選擇線下查詢版本以獲取更詳細信息）。
備注：不同銀行對申請材料的準備要求可能存在差異。部分銀行可能要求額外提供企業(yè)與上下游合作伙伴的經(jīng)營合同、企業(yè)運營期間的收支發(fā)票、多套房產(chǎn)或其他資產(chǎn)證明文件，具體需求將根據(jù)銀行政策及個人情況而定。
關(guān)于征信報告的線下查詢，請訪問以下網(wǎng)址獲取詳細信息：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
若需在線查詢簡版征信報告，請使用以下鏈接：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
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